la Wantzenau — Située à La Wantzenau, à seulement quelques kilomètres de Strasbourg, cette nouvelle résidence s’int...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
690 €/mois
Economie impot/an
1 889 €
Effort mensuel
512 €/mois
Caractéristiques
Située à La Wantzenau, à seulement quelques kilomètres de Strasbourg, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement au sein d’un écoquartier verdoyant. La commune, appréciée pour son environnement naturel entre l’Ill et de vastes espaces boisés, offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et dynamisme grâce à sa proximité avec la métropole alsacienne. La résidence se compose de 32 appartements répartis sur deux bâtiments élégants, disposés autour d’un cœur d’îlot paysager. Les futurs occupants profiteront d’espaces communs conviviaux comprenant un verger, un potager partagé et une placette végétalisée, propices aux échanges et à la détente. Les logements, du 2 au 4 pièces, bénéficient d’une conception soignée : pièces à vivre lumineuses ouvertes par de larges baies vitrées, plans optimisés et extérieurs privatifs tels que balcons, terrasses ou jardins. Certains appartements disposent d’une double orientation, maximisant la luminosité naturelle. L’architecture mêle inspiration contemporaine et touches traditionnelles, avec des façades aux couleurs chaleureuses, des éléments en bois et des volumes graphiques qui s’intègrent parfaitement dans ce cadre naturel. La résidence propose également des solutions pratiques, telles que des stationnements en sous-sol et en extérieur, ainsi qu’un local à vélos dans chaque bâtiment. La situation privilégiée de cette adresse permet d’accéder aisément aux commerces, services, restaurants, infrastructures sportives, collège, bibliothèque et gare, facilitant les déplacements vers Strasbourg. Cet ensemble résidentiel constitue une occasion de profiter d’un cadre de vie recherché, entre nature préservée et animation urbaine, à proximité immédiate de la capitale régionale.
Prix
224 900 € - 444 900 €
Surfaces
De 41.4 à 77.9 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
5 630 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.4 m² | 1er | 224 900 € | Terrasse 4.2 m² | |
| T2 | 42.4 m² | - | 259 900 € | Terrasse 18.2 m² | |
| T3 | 59.2 m² | 1er | 315 900 € | Terrasse 18.1 m² | |
| T3 | 59.2 m² | 2e | 320 900 € | Terrasse 18.1 m² | |
| T3 | 61.6 m² | 2e | 354 900 € | Terrasse 12 m² | |
| T4 | 77.9 m² | - | 434 900 € | Terrasse 16.1 m² | |
| T4 | 76.8 m² | - | 444 900 € | Terrasse 18.1 m² |
Terrasse 4.2 m²
Terrasse 18.2 m²
Terrasse 18.1 m²
Terrasse 18.1 m²
Terrasse 12 m²
Terrasse 16.1 m²
Terrasse 18.1 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 202 €
/mois
Loyer estime
690 €
/mois
Effort mensuel
512 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 245 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 889 €/an (TMI 30%)
Soit 17 001 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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