Loi Jeanbrun
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la Wantzenau — Située à La Wantzenau, à seulement quelques kilomètres de Strasbourg, cette nouvelle résidence s’int...

la Wantzenau (67610)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Wantzenau — Située à La Wantzenau, à seulement quelques kilomètres de Strasbourg, cette nouvelle résidence s’int... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

690 €/mois

Economie impot/an

1 889 €

Effort mensuel

512 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
Villela Wantzenau
À partir de224 900 €

Caractéristiques

Située à La Wantzenau, à seulement quelques kilomètres de Strasbourg, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement au sein d’un écoquartier verdoyant. La commune, appréciée pour son environnement naturel entre l’Ill et de vastes espaces boisés, offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et dynamisme grâce à sa proximité avec la métropole alsacienne. La résidence se compose de 32 appartements répartis sur deux bâtiments élégants, disposés autour d’un cœur d’îlot paysager. Les futurs occupants profiteront d’espaces communs conviviaux comprenant un verger, un potager partagé et une placette végétalisée, propices aux échanges et à la détente. Les logements, du 2 au 4 pièces, bénéficient d’une conception soignée : pièces à vivre lumineuses ouvertes par de larges baies vitrées, plans optimisés et extérieurs privatifs tels que balcons, terrasses ou jardins. Certains appartements disposent d’une double orientation, maximisant la luminosité naturelle. L’architecture mêle inspiration contemporaine et touches traditionnelles, avec des façades aux couleurs chaleureuses, des éléments en bois et des volumes graphiques qui s’intègrent parfaitement dans ce cadre naturel. La résidence propose également des solutions pratiques, telles que des stationnements en sous-sol et en extérieur, ainsi qu’un local à vélos dans chaque bâtiment. La situation privilégiée de cette adresse permet d’accéder aisément aux commerces, services, restaurants, infrastructures sportives, collège, bibliothèque et gare, facilitant les déplacements vers Strasbourg. Cet ensemble résidentiel constitue une occasion de profiter d’un cadre de vie recherché, entre nature préservée et animation urbaine, à proximité immédiate de la capitale régionale.

Prix

224 900 € - 444 900 €

Surfaces

De 41.4 à 77.9 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

5 630 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T241.4· 1er
224 900 €

Terrasse 4.2 m²

T242.4
259 900 €

Terrasse 18.2 m²

T359.2· 1er
315 900 €

Terrasse 18.1 m²

T359.2· 2e
320 900 €

Terrasse 18.1 m²

T361.6· 2e
354 900 €

Terrasse 12 m²

T477.9
434 900 €

Terrasse 16.1 m²

T476.8
444 900 €

Terrasse 18.1 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement224 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 747 €
Total investissement231 647 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 490 €)
0%30%

Mensualite credit

1 202 €

/mois

Loyer estime

690 €

/mois

Effort mensuel

512 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 245 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 889 €/an (TMI 30%)

Soit 17 001 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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