Cenon — Située à Cenon, dans la région bordelaise, cette nouvelle réalisation propose une sélection d’appart...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
619 €/mois
Economie impot/an
1 672 €
Effort mensuel
445 €/mois
Caractéristiques
Située à Cenon, dans la région bordelaise, cette nouvelle réalisation propose une sélection d’appartements confortables, déclinés du deux au trois pièces. Les logements bénéficient d’un agencement soigné et de prestations adaptées aux besoins quotidiens. L’environnement résidentiel offre un cadre paisible, tout en permettant de profiter des atouts et des services de la commune. Idéalement implantée, la résidence permet de rejoindre aisément les transports, les écoles et les commerces de proximité.
Prix
199 000 € - 220 000 €
Surfaces
De 42.18 à 60.61 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2022
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 076 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.18 m² | 2e | 199 000 € | Exposition O, Terrasse 4.52 m² | |
| T3 | 60.61 m² | - | 220 000 € | Exposition O, Terrasse 4.19 m² |
Exposition O, Terrasse 4.52 m²
Exposition O, Terrasse 4.19 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 064 €
/mois
Loyer estime
619 €
/mois
Effort mensuel
445 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 672 €/an (TMI 30%)
Soit 15 048 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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