Loi Jeanbrun
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Saint Cloud — Cette résidence propose 29 appartements, du studio au 6 pièces, idéalement situés dans un quartier r...

Saint Cloud (92210)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint Cloud — Cette résidence propose 29 appartements, du studio au 6 pièces, idéalement situés dans un quartier r... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 232 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 238 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2023
VilleSaint Cloud
À partir de649 000 €

Caractéristiques

Cette résidence propose 29 appartements, du studio au 6 pièces, idéalement situés dans un quartier résidentiel apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec la passerelle de l’Avre, offrant un accès facile au bois de Boulogne. Le quartier bénéficie de nombreux atouts pour le quotidien, avec la présence de commerces, d’établissements scolaires et de transports en commun à proximité. Les environs offrent un cadre de vie agréable, enrichi par des espaces verts tels que le jardin de la villa des Tourneroches, ainsi que par des équipements culturels et de loisirs, comme le cinéma-théâtre « Les 3 Pierrots », l’hippodrome et le golf de Paris. Cet environnement harmonieux conjugue nature, culture et commodités, pour répondre aux besoins de tous les résidents.

Prix

À partir de 649 000 €

Surfaces

De 66 à 66 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juin 2023

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

9 833 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T366· 1er
649 000 €

Exposition SN, Terrasse 4.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement649 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)19 470 €
Total investissement668 470 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (64 900 €)
0%30%

Mensualite credit

3 470 €

/mois

Loyer estime

1 232 €

/mois

Effort mensuel

2 238 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 32 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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