Loi Jeanbrun
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Port-Saint-Louis-du-Rhône — À Port-Saint-Louis-du-Rhône, commune provençale à taille humaine située aux portes de la Camargue, d...

Port-Saint-Louis-du-Rhône (13230)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Port-Saint-Louis-du-Rhône — À Port-Saint-Louis-du-Rhône, commune provençale à taille humaine située aux portes de la Camargue, d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

722 €/mois

Economie impot/an

1 184 €

Effort mensuel

32 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VillePort-Saint-Louis-du-Rhône
À partir de141 000 €

Caractéristiques

À Port-Saint-Louis-du-Rhône, commune provençale à taille humaine située aux portes de la Camargue, découvrez une résidence contemporaine idéalement implantée entre le Rhône et la Méditerranée. Cette localisation privilégiée permet de rejoindre rapidement Fos-sur-Mer et la gare de Port-de-Bouc, tout en profitant d’un environnement paisible et préservé, propice à une qualité de vie remarquable. La résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir confort, praticité et luminosité. Chaque logement dispose de plans optimisés, de larges ouvertures favorisant l’apport de lumière naturelle, d’un stationnement privatif et d’un espace dédié aux vélos. L’entrée de la résidence, décorée avec soin par un architecte d’intérieur, assure un accueil élégant et sécurisé. Respectant la réglementation environnementale RE 2020, les appartements bénéficient d’une isolation thermique et acoustique performante ainsi que de prestations modernes et durables, permettant de maîtriser les consommations énergétiques. Les salles de bain équipées ajoutent confort et praticité au quotidien, tandis que les chambres offrent des espaces reposants et intimistes. L’environnement immédiat de la résidence est particulièrement attractif, avec un accès rapide à l’ensemble des commerces de proximité, services publics, établissements scolaires, équipements sportifs et infrastructures de loisirs. Les quais aménagés, les chemins piétonniers et cyclables facilitent l’accès à la plage, au port et aux sites naturels alentour. Port-Saint-Louis-du-Rhône séduit par la richesse de ses paysages et la diversité de ses activités : nautisme, kitesurf, randonnées, paddle, canoë-kayak, balades à cheval, observation des flamants roses, découverte des marais salants et villages typiques de la Camargue. Cette résidence constitue une opportunité pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie authentique entre fleuve et mer, que ce soit pour y vivre à l’année ou pour profiter d’un lieu de détente en bord de Méditerranée.

Prix

141 000 € - 339 000 €

Surfaces

De 39.37 à 87.71 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

15 / 15 lots

Prix moyen/m²

3 614 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T240.98· 3e
141 000 €

Terrasse 4.2 m²

T240.78· 3e
142 500 €

Terrasse 5.96 m²

T240.98· 4e
152 000 €

Terrasse 4.2 m²

T239.88· 4e
159 000 €

Terrasse 5.96 m²

T239.37· 4e
161 500 €

Terrasse 6.19 m²

T243.14· 4e
164 500 €

Terrasse 8.38 m²

T242.47· 4e
172 000 €

Terrasse 8.83 m²

T247.16· 4e
186 000 €

Terrasse 11.25 m²

T358.58· 4e
197 000 €

Terrasse 8.83 m²

T363.35· 4e
201 500 €

Terrasse 8.27 m²

T366.4· 4e
224 500 €

Terrasse 13.92 m²

T366.83· 4e
230 000 €

Terrasse 12.54 m²

T366.83· 4e
231 000 €

Terrasse 12.54 m²

T366.96· 4e
231 000 €

Terrasse 13.92 m²

T487.71· 4e
339 000 €

Terrasse 31.89 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement141 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 230 €
Total investissement145 230 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 100 €)
0%30%

Mensualite credit

754 €

/mois

Loyer estime

722 €

/mois

Effort mensuel

32 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 050 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 184 €/an (TMI 30%)

Soit 10 656 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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