Loi Jeanbrun
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Rumilly — Au cœur de la commune de Rumilly, cette nouvelle résidence propose des appartements spacieux et lumi...

Rumilly (74150)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rumilly — Au cœur de la commune de Rumilly, cette nouvelle résidence propose des appartements spacieux et lumi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 013 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

633 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleRumilly
À partir de307 900 €

Caractéristiques

Au cœur de la commune de Rumilly, cette nouvelle résidence propose des appartements spacieux et lumineux, répartis du 2 au 4 pièces. Chaque logement a été pensé pour offrir un cadre de vie raffiné, avec des matériaux sélectionnés pour leur qualité et des finitions particulièrement soignées. Les larges baies vitrées favorisent une belle luminosité intérieure et permettent de profiter pleinement des vues dégagées sur l’environnement alentour. La résidence prend place dans un quartier paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun ainsi que des infrastructures sportives. Les principaux axes routiers sont rapidement accessibles, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Les appartements bénéficient de terrasses ou de balcons, idéals pour savourer les beaux jours, ainsi que de salles de bains modernes entièrement équipées. Un parking privé et sécurisé est également disponible pour chaque résident. Ce cadre de vie allie confort, tranquillité et proximité des services, au sein d’une ville dynamique et en plein développement.

Prix

307 900 € - 391 900 €

Surfaces

De 61.96 à 90.79 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

7 / 8 lots

Prix moyen/m²

4 763 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T361.96· 2e
307 900 €

Terrasse 10.1 m²

T366.28· 1er
316 900 €

Terrasse 12.22 m²

T366.28· 2e
327 900 €

Terrasse 12.22 m²

T370.69· 1er
336 900 €

Terrasse 13.97 m²

T369.07· 1er
341 900 €

Terrasse 12.3 m²

T368.99
345 900 €

Terrasse 12.3 m²

T377.22
351 900 €

Terrasse 10.25 m²

T490.79
391 900 €

Terrasse 13.62 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement307 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 237 €
Total investissement317 137 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (30 790 €)
0%30%

Mensualite credit

1 646 €

/mois

Loyer estime

1 013 €

/mois

Effort mensuel

633 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 395 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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