Loi Jeanbrun
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Pontoise — Au cœur du quartier des Cordeliers à Pontoise, cette résidence à taille humaine propose 50 apparteme...

Pontoise (95300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pontoise — Au cœur du quartier des Cordeliers à Pontoise, cette résidence à taille humaine propose 50 apparteme... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

925 €/mois

Economie impot/an

1 835 €

Effort mensuel

243 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VillePontoise
À partir de218 400 €

Caractéristiques

Au cœur du quartier des Cordeliers à Pontoise, cette résidence à taille humaine propose 50 appartements, allant du deux au quatre pièces. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin, offrant ainsi un cadre de vie agréable et lumineux. Un jardin commun, aménagé en cœur d’îlot, invite à la détente et favorise les rencontres entre résidents. L’environnement immédiat est marqué par la présence d’espaces arborés, ainsi que par la proximité des commerces et des établissements scolaires. Le quartier bénéficie également d’un accès facilité aux transports en commun : plusieurs lignes de bus desservent la ville, tandis que la gare de Pontoise, accessible en une quinzaine de minutes à pied, permet de rejoindre rapidement Paris et les communes voisines via le RER C, le Transilien H et le Transilien J. La gare de Cergy-Préfecture, située à un peu plus de dix minutes en voiture, complète cette offre avec le RER A et le Transilien L. L’architecture de la résidence se distingue par des lignes classiques et intemporelles, s’intégrant harmonieusement à l’environnement urbain et végétalisé du quartier. Ce projet conjugue qualité de vie, confort et accessibilité au sein d’un secteur recherché de Pontoise.

Prix

218 400 € - 361 920 €

Surfaces

De 38.8 à 94.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

11 / 11 lots

Prix moyen/m²

4 366 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T238.8· 3e
218 400 €

Exposition SE

T246.6· 4e
228 800 €

Exposition NE

T360.6· 1er
268 320 €

Exposition SO, Terrasse 5.1 m²

T362.5· 2e
272 480 €

Exposition NE

T362.5· 1er
275 600 €

Exposition NE, Terrasse 3.9 m²

T360.6· 2e
275 600 €

Exposition SO

T363.8· 3e
284 960 €

Exposition NE

T364.3· 4e
286 000 €

Exposition S

T480.1· 3e
330 720 €

Exposition NO

T487.5· 3e
347 360 €

Exposition NE

T494.2· 4e
361 920 €

Exposition NE, Terrasse 2.6 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement218 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 552 €
Total investissement224 952 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 840 €)
0%30%

Mensualite credit

1 168 €

/mois

Loyer estime

925 €

/mois

Effort mensuel

243 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 920 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 835 €/an (TMI 30%)

Soit 16 515 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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