Loi Jeanbrun
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Gennevilliers — Située à Gennevilliers, cette résidence s’implante dans un quartier en pleine transformation, face a...

Gennevilliers (92230)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Gennevilliers — Située à Gennevilliers, cette résidence s’implante dans un quartier en pleine transformation, face a... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 509 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

833 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleGennevilliers
À partir de438 000 €

Caractéristiques

Située à Gennevilliers, cette résidence s’implante dans un quartier en pleine transformation, face aux vastes espaces verts du parc des Chanteraines. Elle propose des appartements contemporains, conçus pour répondre à différents besoins de vie. Parmi les logements disponibles, on retrouve des appartements de deux pièces d’environ 45 m², chacun doté d’un balcon, ainsi que des trois pièces d’environ 60 m² avec balcon d’au moins 10 m² et une place de stationnement attribuée. La résidence offre également des logements de quatre pièces avec une configuration évolutive, comprenant un espace principal de type T3 et un studio indépendant, pour une surface totale d’environ 87 m², un balcon de 13 m² et une place de stationnement. L’environnement est particulièrement privilégié, avec une vue dégagée sur 82 hectares d’espaces verts. Les résidents bénéficient d’un accès direct aux transports en commun, notamment le tramway T1 (station Parc des Chanteraines) et le RER C à proximité. De nombreux services, commerces, établissements scolaires et infrastructures de loisirs se situent également à quelques pas, facilitant le quotidien. Les places de stationnement sont proposées sous forme d’amodiation, offrant un droit d’usage pendant 35 ans. Ce programme s’adresse aussi bien à celles et ceux qui souhaitent s’installer durablement à Gennevilliers qu’aux personnes en recherche d’un nouveau cadre de vie alliant praticité et verdure.

Prix

438 000 € - 451 000 €

Surfaces

De 87.3 à 87.3 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

5 / 6 lots

Prix moyen/m²

5 094 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T487.3· 1er
438 000 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T487.3· 2e
441 000 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T487.3· 3e
443 000 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T487.3· 4e
446 000 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T487.3· 5e
449 000 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T487.3· 6e
451 000 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement438 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 140 €
Total investissement451 140 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (43 800 €)
0%30%

Mensualite credit

2 342 €

/mois

Loyer estime

1 509 €

/mois

Effort mensuel

833 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 21 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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