Gennevilliers — Située à Gennevilliers, cette résidence s’implante dans un quartier en pleine transformation, face a...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 509 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
833 €/mois
Caractéristiques
Située à Gennevilliers, cette résidence s’implante dans un quartier en pleine transformation, face aux vastes espaces verts du parc des Chanteraines. Elle propose des appartements contemporains, conçus pour répondre à différents besoins de vie. Parmi les logements disponibles, on retrouve des appartements de deux pièces d’environ 45 m², chacun doté d’un balcon, ainsi que des trois pièces d’environ 60 m² avec balcon d’au moins 10 m² et une place de stationnement attribuée. La résidence offre également des logements de quatre pièces avec une configuration évolutive, comprenant un espace principal de type T3 et un studio indépendant, pour une surface totale d’environ 87 m², un balcon de 13 m² et une place de stationnement. L’environnement est particulièrement privilégié, avec une vue dégagée sur 82 hectares d’espaces verts. Les résidents bénéficient d’un accès direct aux transports en commun, notamment le tramway T1 (station Parc des Chanteraines) et le RER C à proximité. De nombreux services, commerces, établissements scolaires et infrastructures de loisirs se situent également à quelques pas, facilitant le quotidien. Les places de stationnement sont proposées sous forme d’amodiation, offrant un droit d’usage pendant 35 ans. Ce programme s’adresse aussi bien à celles et ceux qui souhaitent s’installer durablement à Gennevilliers qu’aux personnes en recherche d’un nouveau cadre de vie alliant praticité et verdure.
Prix
438 000 € - 451 000 €
Surfaces
De 87.3 à 87.3 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
5 / 6 lots
Prix moyen/m²
5 094 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 87.3 m² | 1er | 438 000 € | Exposition S, Terrasse 13 m² | |
| T4 | 87.3 m² | 2e | 441 000 € | Exposition S, Terrasse 13 m² | |
| T4 | 87.3 m² | 3e | 443 000 € | Exposition S, Terrasse 13 m² | |
| T4 | 87.3 m² | 4e | 446 000 € | Exposition S, Terrasse 13 m² | |
| T4 | 87.3 m² | 5e | 449 000 € | Exposition S, Terrasse 13 m² | |
| T4 | 87.3 m² | 6e | 451 000 € | Exposition S, Terrasse 13 m² |
Exposition S, Terrasse 13 m²
Exposition S, Terrasse 13 m²
Exposition S, Terrasse 13 m²
Exposition S, Terrasse 13 m²
Exposition S, Terrasse 13 m²
Exposition S, Terrasse 13 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 342 €
/mois
Loyer estime
1 509 €
/mois
Effort mensuel
833 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 21 900 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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