Loi Jeanbrun
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Rillieux-la-Pape — Située dans un environnement résidentiel recherché, cette nouvelle réalisation propose des apparteme...

Rillieux-la-Pape (69140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rillieux-la-Pape — Située dans un environnement résidentiel recherché, cette nouvelle réalisation propose des apparteme... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 015 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 107 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonfévrier 2026
VilleRillieux-la-Pape
À partir de396 966 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel recherché, cette nouvelle réalisation propose des appartements spacieux, du T4 au T5, conçus pour offrir un cadre de vie confortable et lumineux. Les surfaces généreuses, allant jusqu’à plus de 115 m², sont prolongées par de vastes terrasses privatives dépassant les 30 m², idéales pour profiter de l’extérieur en toute intimité. Chaque logement bénéficie d’une conception soignée, avec des prestations de qualité, répondant aux dernières normes en matière de confort et de performance énergétique. L’architecture moderne et élégante s’intègre harmonieusement dans le quartier, offrant ainsi un lieu de vie calme et agréable. La livraison de la résidence est prévue pour le premier trimestre 2026, permettant aux futurs occupants de s’installer dans un environnement neuf, pensé pour le bien-être au quotidien. Ce programme est accessible à différents régimes d’acquisition, notamment pour une résidence principale. Profitez d’un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités et des espaces verts, pour une vie familiale épanouie.

Prix

396 966 € - 419 715 €

Surfaces

De 86.39 à 115.89 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

février 2026

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

4 140 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T490.59· 4e
396 966 €

Terrasse 22.38 m²

T4105.05· 1er
399 241 €

Terrasse 30.63 m²

T491.88· 4e
403 791 €

Terrasse 35.22 m²

T486.39· 4e
403 791 €

Terrasse 79.03 m²

T490.59· 4e
408 341 €

Terrasse 22.38 m²

T4115.89· 1er
410 919 €

Terrasse 34.75 m²

T5106.23· 2e
419 715 €

Terrasse 34.66 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement396 966 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 909 €
Total investissement408 875 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (39 697 €)
0%30%

Mensualite credit

2 122 €

/mois

Loyer estime

1 015 €

/mois

Effort mensuel

1 107 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 19 848 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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