Loi Jeanbrun
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Valenciennes — Située dans un environnement résidentiel, cette nouvelle résidence propose des appartements de type ...

Valenciennes (59300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Valenciennes — Située dans un environnement résidentiel, cette nouvelle résidence propose des appartements de type ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

619 €/mois

Economie impot/an

1 238 €

Effort mensuel

169 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleValenciennes
À partir de147 384 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T2 et T3, offrant des surfaces généreuses comprises entre 46 et 61 m². Les logements bénéficient d'une conception soignée, avec des pièces lumineuses et fonctionnelles, prolongées par de vastes terrasses idéales pour profiter des espaces extérieurs. Les prestations intérieures mettent l’accent sur la qualité, assurant confort et durabilité au quotidien. L’agencement des appartements favorise la tranquillité et l’intimité, tout en laissant place à une belle luminosité grâce à des orientations étudiées. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, en rez-de-chaussée ou en étage. Le cadre de vie est pensé pour répondre aux attentes des résidents, avec un environnement verdoyant et la proximité des commodités essentielles. La livraison de la résidence est prévue pour le mois de mars 2026. Ce programme est éligible à un régime fiscal adapté à la résidence principale.

Prix

147 384 € - 186 944 €

Surfaces

De 39.72 à 61.93 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

3 157 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T246.09
147 384 €

Exposition NO, Terrasse 8.31 m², Parking

T239.72· 1er
148 212 €

Exposition NE, Terrasse 7.95 m², Parking

T242.49· 1er
151 984 €

Exposition SE, Terrasse 7.79 m², Parking

T360.9· 1er
182 344 €

Exposition NO, Terrasse 21.21 m², Parking

T360.9· 2e
184 000 €

Exposition NO, Terrasse 21.21 m², Parking

T361.4· 2e
185 840 €

Exposition NO, Terrasse 8.86 m², Parking

T361.4· 3e
185 840 €

Exposition NO, Terrasse 8.86 m², Parking

T361.93· 1er
186 944 €

Exposition NO, Terrasse 8.09 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement147 384 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 422 €
Total investissement151 806 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 738 €)
0%30%

Mensualite credit

788 €

/mois

Loyer estime

619 €

/mois

Effort mensuel

169 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 369 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 238 €/an (TMI 30%)

Soit 11 142 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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