Valenciennes — Située dans un environnement résidentiel, cette nouvelle résidence propose des appartements de type ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
619 €/mois
Economie impot/an
1 238 €
Effort mensuel
169 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T2 et T3, offrant des surfaces généreuses comprises entre 46 et 61 m². Les logements bénéficient d'une conception soignée, avec des pièces lumineuses et fonctionnelles, prolongées par de vastes terrasses idéales pour profiter des espaces extérieurs. Les prestations intérieures mettent l’accent sur la qualité, assurant confort et durabilité au quotidien. L’agencement des appartements favorise la tranquillité et l’intimité, tout en laissant place à une belle luminosité grâce à des orientations étudiées. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, en rez-de-chaussée ou en étage. Le cadre de vie est pensé pour répondre aux attentes des résidents, avec un environnement verdoyant et la proximité des commodités essentielles. La livraison de la résidence est prévue pour le mois de mars 2026. Ce programme est éligible à un régime fiscal adapté à la résidence principale.
Prix
147 384 € - 186 944 €
Surfaces
De 39.72 à 61.93 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
8 / 8 lots
Prix moyen/m²
3 157 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 46.09 m² | - | 147 384 € | Exposition NO, Terrasse 8.31 m², Parking | |
| T2 | 39.72 m² | 1er | 148 212 € | Exposition NE, Terrasse 7.95 m², Parking | |
| T2 | 42.49 m² | 1er | 151 984 € | Exposition SE, Terrasse 7.79 m², Parking | |
| T3 | 60.9 m² | 1er | 182 344 € | Exposition NO, Terrasse 21.21 m², Parking | |
| T3 | 60.9 m² | 2e | 184 000 € | Exposition NO, Terrasse 21.21 m², Parking | |
| T3 | 61.4 m² | 2e | 185 840 € | Exposition NO, Terrasse 8.86 m², Parking | |
| T3 | 61.4 m² | 3e | 185 840 € | Exposition NO, Terrasse 8.86 m², Parking | |
| T3 | 61.93 m² | 1er | 186 944 € | Exposition NO, Terrasse 8.09 m², Parking |
Exposition NO, Terrasse 8.31 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 7.95 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 7.79 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 21.21 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 21.21 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 8.86 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 8.86 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 8.09 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
788 €
/mois
Loyer estime
619 €
/mois
Effort mensuel
169 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 369 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 238 €/an (TMI 30%)
Soit 11 142 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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