Loi Jeanbrun
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Nancy — Située au cœur de l’écoquartier Nancy Grand Cœur, cette résidence contemporaine s’intègre parfaiteme...

Nancy (54000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nancy — Située au cœur de l’écoquartier Nancy Grand Cœur, cette résidence contemporaine s’intègre parfaiteme...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

579 €/mois

Economie impot/an

1 478 €

Effort mensuel

361 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2025
VilleNancy
À partir de175 900 €

Caractéristiques

Située au cœur de l’écoquartier Nancy Grand Cœur, cette résidence contemporaine s’intègre parfaitement dans un environnement urbain dynamique tout en privilégiant une approche respectueuse de l’environnement. Composée de deux bâtiments s’élevant sur sept niveaux, elle propose une large gamme d’appartements, du studio au six pièces, pensés pour offrir un équilibre optimal entre volume, luminosité et fonctionnalité. Les espaces de vie sont conçus pour répondre aux attentes de tous, qu’il s’agisse de résider ou de constituer un patrimoine. Les résidents bénéficient de parkings en sous-sol, ajoutant praticité et confort au quotidien. L’emplacement privilégié permet de profiter pleinement des atouts du quartier : à seulement quelques minutes à pied de la gare SNCF, à proximité immédiate du centre commercial Saint-Sébastien, des commerces du centre-ville et de l’ensemble des transports urbains (tramway, bus, pistes cyclables). La résidence s’inscrit dans une démarche de haute efficacité énergétique, avec une conception visant un faible impact carbone, assurant ainsi un cadre de vie durable et moderne en plein centre de Nancy.

Prix

175 900 € - 233 800 €

Surfaces

De 40.5 à 50.58 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

janvier 2025

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

4 575 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T240.7
175 900 €

Exposition NE

T240.5· 1er
179 900 €

Exposition NE

T240.5· 3e
180 900 €

Exposition NE

T240.7
203 800 €

Terrasse 7.9 m²

T250.58
233 800 €

Terrasse 8.9 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement175 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 277 €
Total investissement181 177 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 590 €)
0%30%

Mensualite credit

940 €

/mois

Loyer estime

579 €

/mois

Effort mensuel

361 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 795 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 478 €/an (TMI 30%)

Soit 13 302 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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