Nancy — Située au cœur de l’écoquartier Nancy Grand Cœur, cette résidence contemporaine s’intègre parfaiteme...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
579 €/mois
Economie impot/an
1 478 €
Effort mensuel
361 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de l’écoquartier Nancy Grand Cœur, cette résidence contemporaine s’intègre parfaitement dans un environnement urbain dynamique tout en privilégiant une approche respectueuse de l’environnement. Composée de deux bâtiments s’élevant sur sept niveaux, elle propose une large gamme d’appartements, du studio au six pièces, pensés pour offrir un équilibre optimal entre volume, luminosité et fonctionnalité. Les espaces de vie sont conçus pour répondre aux attentes de tous, qu’il s’agisse de résider ou de constituer un patrimoine. Les résidents bénéficient de parkings en sous-sol, ajoutant praticité et confort au quotidien. L’emplacement privilégié permet de profiter pleinement des atouts du quartier : à seulement quelques minutes à pied de la gare SNCF, à proximité immédiate du centre commercial Saint-Sébastien, des commerces du centre-ville et de l’ensemble des transports urbains (tramway, bus, pistes cyclables). La résidence s’inscrit dans une démarche de haute efficacité énergétique, avec une conception visant un faible impact carbone, assurant ainsi un cadre de vie durable et moderne en plein centre de Nancy.
Prix
175 900 € - 233 800 €
Surfaces
De 40.5 à 50.58 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
janvier 2025
Lots disponibles
5 / 5 lots
Prix moyen/m²
4 575 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.7 m² | - | 175 900 € | Exposition NE | |
| T2 | 40.5 m² | 1er | 179 900 € | Exposition NE | |
| T2 | 40.5 m² | 3e | 180 900 € | Exposition NE | |
| T2 | 40.7 m² | - | 203 800 € | Terrasse 7.9 m² | |
| T2 | 50.58 m² | - | 233 800 € | Terrasse 8.9 m², Parking |
Exposition NE
Exposition NE
Exposition NE
Terrasse 7.9 m²
Terrasse 8.9 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
940 €
/mois
Loyer estime
579 €
/mois
Effort mensuel
361 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 795 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 478 €/an (TMI 30%)
Soit 13 302 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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