Torcy — Située dans un quartier paisible en bord de Marne, cette résidence neuve prévue pour une livraison f...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
623 €/mois
Economie impot/an
1 889 €
Effort mensuel
579 €/mois
Caractéristiques
Située dans un quartier paisible en bord de Marne, cette résidence neuve prévue pour une livraison fin 2026 s’intègre harmonieusement dans son environnement. Le projet propose une architecture contemporaine et soignée, mettant en valeur des matériaux de qualité et des prestations adaptées aux attentes actuelles en matière de confort et de durabilité. La réalisation comprend des appartements de différentes typologies, allant du deux au quatre pièces, conçus pour offrir des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Les logements bénéficient de surfaces optimisées, avec des agencements pensés pour le bien-être quotidien. Certains appartements disposent d’espaces extérieurs tels que balcons ou terrasses, permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant. La résidence propose également des équipements et services facilitant la vie des résidents, comme des stationnements en sous-sol et des locaux vélos. Le projet répond aux dernières normes de performance énergétique, garantissant un habitat respectueux de l’environnement et économe en consommation. Implantée à proximité des commodités, des transports en commun et des espaces naturels, cette adresse offre un équilibre idéal entre vie urbaine et tranquillité. Elle s’adresse aussi bien aux occupants en résidence principale qu’à ceux souhaitant bénéficier d’un régime de TVA réduite, sous conditions d’éligibilité.
Prix
À partir de 224 900 €
Surfaces
De 37.18 à 37.18 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
6 049 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 37.18 m² | - | 224 900 € | Terrasse 9.53 m² |
Terrasse 9.53 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 202 €
/mois
Loyer estime
623 €
/mois
Effort mensuel
579 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 245 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 889 €/an (TMI 30%)
Soit 17 001 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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