Loi Jeanbrun
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Torcy — Située dans un quartier paisible en bord de Marne, cette résidence neuve prévue pour une livraison f...

Torcy (77200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Torcy — Située dans un quartier paisible en bord de Marne, cette résidence neuve prévue pour une livraison f... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

623 €/mois

Economie impot/an

1 889 €

Effort mensuel

579 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleTorcy
À partir de224 900 €

Caractéristiques

Située dans un quartier paisible en bord de Marne, cette résidence neuve prévue pour une livraison fin 2026 s’intègre harmonieusement dans son environnement. Le projet propose une architecture contemporaine et soignée, mettant en valeur des matériaux de qualité et des prestations adaptées aux attentes actuelles en matière de confort et de durabilité. La réalisation comprend des appartements de différentes typologies, allant du deux au quatre pièces, conçus pour offrir des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Les logements bénéficient de surfaces optimisées, avec des agencements pensés pour le bien-être quotidien. Certains appartements disposent d’espaces extérieurs tels que balcons ou terrasses, permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant. La résidence propose également des équipements et services facilitant la vie des résidents, comme des stationnements en sous-sol et des locaux vélos. Le projet répond aux dernières normes de performance énergétique, garantissant un habitat respectueux de l’environnement et économe en consommation. Implantée à proximité des commodités, des transports en commun et des espaces naturels, cette adresse offre un équilibre idéal entre vie urbaine et tranquillité. Elle s’adresse aussi bien aux occupants en résidence principale qu’à ceux souhaitant bénéficier d’un régime de TVA réduite, sous conditions d’éligibilité.

Prix

À partir de 224 900 €

Surfaces

De 37.18 à 37.18 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

6 049 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T137.18
224 900 €

Terrasse 9.53 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement224 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 747 €
Total investissement231 647 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 490 €)
0%30%

Mensualite credit

1 202 €

/mois

Loyer estime

623 €

/mois

Effort mensuel

579 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 245 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 889 €/an (TMI 30%)

Soit 17 001 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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