Loi Jeanbrun
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Neuilly-Plaisance — Située dans un environnement résidentiel recherché, cette nouvelle réalisation propose des apparteme...

Neuilly-Plaisance (93360)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Neuilly-Plaisance — Située dans un environnement résidentiel recherché, cette nouvelle réalisation propose des apparteme... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

635 €/mois

Economie impot/an

1 822 €

Effort mensuel

525 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
VilleNeuilly-Plaisance
À partir de216 900 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel recherché, cette nouvelle réalisation propose des appartements adaptés à la résidence principale. L’architecture moderne du bâtiment s’intègre harmonieusement à son cadre urbain, offrant un lieu de vie à la fois convivial et fonctionnel. La conception du projet privilégie le confort et la qualité de vie, avec des prestations soignées et des matériaux durables. Les logements, pensés pour répondre aux attentes actuelles, bénéficient d’une luminosité optimale grâce à de larges ouvertures et d’espaces extérieurs privatifs pour certains. L’agencement intérieur a été étudié afin de garantir une utilisation pratique et agréable de chaque pièce. Le programme, dont la livraison est prévue pour le troisième trimestre 2025, bénéficie d’un régime fiscal adapté à la résidence principale, incluant la possibilité d’un taux de TVA réduit sous conditions. Son emplacement permet de profiter de toutes les commodités de quartier, des transports en commun, ainsi que d’espaces verts à proximité, offrant ainsi un cadre de vie équilibré entre dynamisme citadin et sérénité.

Prix

À partir de 216 900 €

Surfaces

De 27.61 à 27.61 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

7 856 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T127.61
216 900 €

Terrasse 3.89 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement216 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 507 €
Total investissement223 407 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 690 €)
0%30%

Mensualite credit

1 160 €

/mois

Loyer estime

635 €

/mois

Effort mensuel

525 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 845 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 822 €/an (TMI 30%)

Soit 16 398 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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