Loi Jeanbrun
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Pessac — Située dans un quartier paisible et résidentiel de Pessac, cette résidence s’inscrit au sein d’un ca...

Pessac (33600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pessac — Située dans un quartier paisible et résidentiel de Pessac, cette résidence s’inscrit au sein d’un ca... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 258 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 495 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2026
VillePessac
À partir de515 000 €

Caractéristiques

Située dans un quartier paisible et résidentiel de Pessac, cette résidence s’inscrit au sein d’un cadre verdoyant, en bordure de la coulée verte. L’environnement immédiat offre une grande proximité avec de nombreux établissements scolaires, allant de la crèche à l’université, facilitant ainsi la vie quotidienne des familles et étudiants. Les établissements tels que l’école Edouard Herriot et le collège Gérard Philipe se trouvent à quelques pas, tout comme l’Université Bordeaux Montaigne. La desserte en transports en commun est particulièrement avantageuse, avec les arrêts du tramway B "Bougnard" et "Camponac Médiathèque" accessibles en moins de cinq minutes à pied. Le centre-ville de Pessac, avec ses commerces et services, est également rapidement accessible, à seulement dix minutes de marche. Cette localisation permet de profiter pleinement de l’attractivité du secteur tout en bénéficiant d’un environnement serein, au cœur du bassin bordelais.

Prix

À partir de 515 000 €

Surfaces

De 101.1 à 101.1 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

janvier 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

5 094 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T4101.1
515 000 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement515 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)15 450 €
Total investissement530 450 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (51 500 €)
0%30%

Mensualite credit

2 753 €

/mois

Loyer estime

1 258 €

/mois

Effort mensuel

1 495 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 25 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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