Loi Jeanbrun
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Villeurbanne — Situé au cœur de Villeurbanne, dans le quartier en plein renouveau de Gratte-Ciel, ce nouveau projet...

Villeurbanne (69100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villeurbanne — Situé au cœur de Villeurbanne, dans le quartier en plein renouveau de Gratte-Ciel, ce nouveau projet... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 141 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

468 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonaoût 2027
VilleVilleurbanne
À partir de301 000 €

Caractéristiques

Situé au cœur de Villeurbanne, dans le quartier en plein renouveau de Gratte-Ciel, ce nouveau projet résidentiel propose une expérience de vie urbaine repensée. La résidence se distingue par une grande variété de logements, incluant des appartements avec vues dégagées, des lofts et des maisons suspendues, offrant ainsi des espaces adaptés à chaque mode de vie. L’ensemble s’inscrit dans un environnement paysager unique, accessible exclusivement aux résidents, favorisant la détente et la convivialité au quotidien. Au rez-de-chaussée, une sélection de commerces vient animer les lieux, tandis que la proximité immédiate d’une nouvelle ligne de tramway assure une connexion optimale avec l’ensemble de l’agglomération lyonnaise. La conception vise à privilégier le bien-être, grâce à l’intégration de solutions innovantes en matière de construction. Les logements bénéficient de matériaux respectueux de l’environnement, tels que le béton de chanvre et la terre crue, dans une démarche bas carbone affirmée. Ce projet incarne ainsi une volonté forte de proposer un cadre de vie sain, durable et harmonieux, en phase avec les nouveaux modes de vie urbains.

Prix

301 000 € - 803 000 €

Surfaces

De 50.1 à 128.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

août 2027

Lots disponibles

34 / 35 lots

Prix moyen/m²

5 722 €

Lots disponibles35 lots

35 lots disponibles

T250.9· 6e
301 000 €

Exposition N, Terrasse 7.1 m²

T252.6· 12e
343 000 €

Exposition NE, Terrasse 22.2 m²

T367.9· 11e
380 000 €

Exposition NE

T364.9· 10e
390 000 €

Exposition O

T386.9· 1er
390 000 €

Exposition N

T250.1· 12e
410 000 €

Exposition SO, Terrasse 22.2 m²

T479.6· 5e
419 000 €

Exposition NE

T370.2· 13e
421 000 €

Exposition O

T479.5· 4e
426 000 €

Exposition NE

T372.3· 13e
431 000 €

Exposition E

T490.4· 3e
448 000 €

Exposition S

T487.5· 2e
453 000 €

Exposition O

T487.5· 3e
463 000 €

Exposition O

T484.6· 9e
485 000 €

Exposition NE

T484.1· 9e
486 000 €

Exposition NO

T495.3· 4e
487 000 €

Exposition S, Terrasse 9.7 m²

T495.1· 7e
488 000 €

Exposition S

T495.1· 6e
488 000 €

Exposition S

T481.8· 9e
488 000 €

Exposition SO

T383.9· 10e
490 000 €

Exposition N

T483.9· 9e
493 000 €

Exposition S

T483.9· 8e
493 000 €

Exposition S

T493.8· 7e
493 000 €

Exposition N

T5101· 3e
520 000 €

Exposition O

T496.1· 8e
523 000 €

Exposition S

T496· 8e
528 000 €

Exposition O

T5128· 1er
576 000 €

Exposition N

T5128.2· 1er
577 000 €

Exposition N

T5103.1· 2e
605 000 €

Exposition N, Terrasse 28 m²

T5104· 2e
607 000 €

Exposition N, Terrasse 35.8 m²

T4113· 1er
632 000 €

Exposition S

T482.4· 12e
638 000 €

Exposition SE, Terrasse 22.3 m²

T482.8· 12e
638 000 €

Exposition NO, Terrasse 22.3 m²

T376.5· 14e
691 000 €

Exposition NO, Terrasse 33.6 m²

T4126.4· 9e
803 000 €

Exposition O, Terrasse 23.4 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement301 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 030 €
Total investissement310 030 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (30 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 609 €

/mois

Loyer estime

1 141 €

/mois

Effort mensuel

468 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 050 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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