Villeurbanne — Situé au cœur de Villeurbanne, dans le quartier en plein renouveau de Gratte-Ciel, ce nouveau projet...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 141 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
468 €/mois
Caractéristiques
Situé au cœur de Villeurbanne, dans le quartier en plein renouveau de Gratte-Ciel, ce nouveau projet résidentiel propose une expérience de vie urbaine repensée. La résidence se distingue par une grande variété de logements, incluant des appartements avec vues dégagées, des lofts et des maisons suspendues, offrant ainsi des espaces adaptés à chaque mode de vie. L’ensemble s’inscrit dans un environnement paysager unique, accessible exclusivement aux résidents, favorisant la détente et la convivialité au quotidien. Au rez-de-chaussée, une sélection de commerces vient animer les lieux, tandis que la proximité immédiate d’une nouvelle ligne de tramway assure une connexion optimale avec l’ensemble de l’agglomération lyonnaise. La conception vise à privilégier le bien-être, grâce à l’intégration de solutions innovantes en matière de construction. Les logements bénéficient de matériaux respectueux de l’environnement, tels que le béton de chanvre et la terre crue, dans une démarche bas carbone affirmée. Ce projet incarne ainsi une volonté forte de proposer un cadre de vie sain, durable et harmonieux, en phase avec les nouveaux modes de vie urbains.
Prix
301 000 € - 803 000 €
Surfaces
De 50.1 à 128.2 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
août 2027
Lots disponibles
34 / 35 lots
Prix moyen/m²
5 722 €
Lots disponibles35 lots
35 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 50.9 m² | 6e | 301 000 € | Exposition N, Terrasse 7.1 m² | |
| T2 | 52.6 m² | 12e | 343 000 € | Exposition NE, Terrasse 22.2 m² | |
| T3 | 67.9 m² | 11e | 380 000 € | Exposition NE | |
| T3 | 64.9 m² | 10e | 390 000 € | Exposition O | |
| T3 | 86.9 m² | 1er | 390 000 € | Exposition N | |
| T2 | 50.1 m² | 12e | 410 000 € | Exposition SO, Terrasse 22.2 m² | |
| T4 | 79.6 m² | 5e | 419 000 € | Exposition NE | |
| T3 | 70.2 m² | 13e | 421 000 € | Exposition O | |
| T4 | 79.5 m² | 4e | 426 000 € | Exposition NE | |
| T3 | 72.3 m² | 13e | 431 000 € | Exposition E | |
| T4 | 90.4 m² | 3e | 448 000 € | Exposition S | |
| T4 | 87.5 m² | 2e | 453 000 € | Exposition O | |
| T4 | 87.5 m² | 3e | 463 000 € | Exposition O | |
| T4 | 84.6 m² | 9e | 485 000 € | Exposition NE | |
| T4 | 84.1 m² | 9e | 486 000 € | Exposition NO | |
| T4 | 95.3 m² | 4e | 487 000 € | Exposition S, Terrasse 9.7 m² | |
| T4 | 95.1 m² | 7e | 488 000 € | Exposition S | |
| T4 | 95.1 m² | 6e | 488 000 € | Exposition S | |
| T4 | 81.8 m² | 9e | 488 000 € | Exposition SO | |
| T3 | 83.9 m² | 10e | 490 000 € | Exposition N | |
| T4 | 83.9 m² | 9e | 493 000 € | Exposition S | |
| T4 | 83.9 m² | 8e | 493 000 € | Exposition S | |
| T4 | 93.8 m² | 7e | 493 000 € | Exposition N | |
| T5 | 101 m² | 3e | 520 000 € | Exposition O | |
| T4 | 96.1 m² | 8e | 523 000 € | Exposition S | |
| T4 | 96 m² | 8e | 528 000 € | Exposition O | |
| T5 | 128 m² | 1er | 576 000 € | Exposition N | |
| T5 | 128.2 m² | 1er | 577 000 € | Exposition N | |
| T5 | 103.1 m² | 2e | 605 000 € | Exposition N, Terrasse 28 m² | |
| T5 | 104 m² | 2e | 607 000 € | Exposition N, Terrasse 35.8 m² | |
| T4 | 113 m² | 1er | 632 000 € | Exposition S | |
| T4 | 82.4 m² | 12e | 638 000 € | Exposition SE, Terrasse 22.3 m² | |
| T4 | 82.8 m² | 12e | 638 000 € | Exposition NO, Terrasse 22.3 m² | |
| T3 | 76.5 m² | 14e | 691 000 € | Exposition NO, Terrasse 33.6 m² | |
| T4 | 126.4 m² | 9e | 803 000 € | Exposition O, Terrasse 23.4 m² |
Exposition N, Terrasse 7.1 m²
Exposition NE, Terrasse 22.2 m²
Exposition NE
Exposition O
Exposition N
Exposition SO, Terrasse 22.2 m²
Exposition NE
Exposition O
Exposition NE
Exposition E
Exposition S
Exposition O
Exposition O
Exposition NE
Exposition NO
Exposition S, Terrasse 9.7 m²
Exposition S
Exposition S
Exposition SO
Exposition N
Exposition S
Exposition S
Exposition N
Exposition O
Exposition S
Exposition O
Exposition N
Exposition N
Exposition N, Terrasse 28 m²
Exposition N, Terrasse 35.8 m²
Exposition S
Exposition SE, Terrasse 22.3 m²
Exposition NO, Terrasse 22.3 m²
Exposition NO, Terrasse 33.6 m²
Exposition O, Terrasse 23.4 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 609 €
/mois
Loyer estime
1 141 €
/mois
Effort mensuel
468 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 050 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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