Loi Jeanbrun
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Nantes — Située dans un environnement paisible, cette résidence s’intègre harmonieusement au sein d’un quarti...

Nantes (44200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nantes — Située dans un environnement paisible, cette résidence s’intègre harmonieusement au sein d’un quarti... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

925 €/mois

Economie impot/an

1 815 €

Effort mensuel

230 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleNantes
À partir de216 113 €

Caractéristiques

Située dans un environnement paisible, cette résidence s’intègre harmonieusement au sein d’un quartier apprécié pour sa tranquillité et ses espaces verts. Des venelles piétonnes desservent un espace central paysager, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. La résidence propose une variété de logements, comprenant des appartements de deux à cinq pièces ainsi que des maisons de ville de quatre et cinq pièces. Chaque appartement bénéficie d’un séjour lumineux, prolongé par un espace extérieur : balcon, terrasse, ou jardin privatif, dont certaines terrasses offrent une vue dégagée. Les maisons de ville disposent toutes d’un jardin privatif, permettant de profiter pleinement d’un extérieur privatif. Des places de stationnement en sous-sol sont également à disposition, dans une résidence entièrement sécurisée. Le quartier Saint-Jacques, bordé par la Loire et la Sèvre Nantaise, est reconnu pour son ambiance conviviale et son esprit de village. À proximité immédiate, les résidents disposent de nombreux services et commodités accessibles à pied en quelques minutes : établissements scolaires, commerces de proximité, supermarché, annexe de la mairie, bureau de poste, banque, ainsi qu’un gymnase proposant diverses activités sportives. Le parc de la Crapaudine, avec ses potagers collectifs, ses mares et ses vastes pelouses ombragées, constitue un véritable poumon vert du quartier. Le réseau de transports en commun, notamment les lignes de bus, permet de rejoindre aisément les différents secteurs de la ville. À une dizaine de minutes de marche se trouvent également un cinéma, un marché hebdomadaire de produits frais et un établissement hospitalier, contribuant à un cadre de vie confortable et pratique au quotidien.

Prix

216 113 € - 429 327 €

Surfaces

De 41.6 à 92.1 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

5 / 6 lots

Prix moyen/m²

4 794 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T241.6
216 113 €

Exposition NE, Terrasse 7 m²

T362.9· 1er
285 597 €

Exposition NE, Terrasse 6.1 m²

T362.5· 1er
285 597 €

Exposition NE, Terrasse 7.2 m²

T362.5· 3e
294 696 €

Exposition NE

T592.1
413 587 €

Exposition SO

T479.9· 4e
429 327 €

Exposition SE, Terrasse 40.7 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement216 113 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 483 €
Total investissement222 596 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 611 €)
0%30%

Mensualite credit

1 155 €

/mois

Loyer estime

925 €

/mois

Effort mensuel

230 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 806 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 815 €/an (TMI 30%)

Soit 16 335 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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