Montlhéry — À seulement 600 mètres de la place principale où se tient un marché animé deux fois par semaine, cet...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
699 €/mois
Economie impot/an
1 588 €
Effort mensuel
311 €/mois
Caractéristiques
À seulement 600 mètres de la place principale où se tient un marché animé deux fois par semaine, cet emplacement bénéficie d’un accès facile à de nombreux commerces et services de proximité. Les écoles primaires se trouvent à moins de 10 minutes à pied, tandis que le collège, les installations sportives comme le stade, les courts de tennis et la piscine intercommunale sont accessibles en une quinzaine de minutes à pied. Le parc de la Souche, avec ses parcours sportifs et ses aires de jeux, est situé à 850 mètres, offrant un cadre naturel propice aux loisirs et à la détente. Une ligne de transport située à proximité permet de rejoindre rapidement la gare de Saint-Michel-sur-Orge (RER C) en seulement 10 minutes, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Au cœur d’un environnement verdoyant et serein, cette adresse propose un cadre de vie à la fois agréable et pratique, idéal pour profiter pleinement du quotidien dans un secteur recherché.
Prix
189 000 € - 212 000 €
Surfaces
De 38.2 à 49.5 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 572 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 38.2 m² | 4e | 189 000 € | Exposition S | |
| T2 | 49.5 m² | 4e | 212 000 € | Exposition O |
Exposition S
Exposition O
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 010 €
/mois
Loyer estime
699 €
/mois
Effort mensuel
311 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 588 €/an (TMI 30%)
Soit 14 292 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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