Loi Jeanbrun
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Royan — Située au cœur d’un quartier respectueux de l’environnement à Royan, cette nouvelle résidence propos...

Royan (17200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Royan — Située au cœur d’un quartier respectueux de l’environnement à Royan, cette nouvelle résidence propos... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

840 €/mois

Economie impot/an

2 184 €

Effort mensuel

550 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleRoyan
À partir de260 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier respectueux de l’environnement à Royan, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie paisible à deux pas du littoral atlantique. L’ensemble comprend 16 maisons en duplex, réparties entre des typologies T3 et T4, chacune bénéficiant d’une double exposition pour offrir des intérieurs baignés de lumière naturelle. Chaque logement dispose d’une terrasse et d’un jardin privatif, parfaits pour profiter d’un espace extérieur verdoyant et se détendre en toute intimité. L’environnement paysager et arboré favorise la tranquillité et l’harmonie avec la nature, tout en intégrant les principes du développement durable. La localisation offre un accès rapide aux plages de sable fin, situées à seulement quelques minutes à vélo. La gare de Royan, accessible en quelques minutes à pied, facilite les déplacements quotidiens et les voyages vers d’autres destinations. Ce quartier privilégie la mobilité douce et la qualité de vie. Conçue selon des standards élevés de performance environnementale, la résidence adopte une construction mixte bois/béton, garantissant confort, durabilité et efficacité énergétique. Ce projet s’inscrit dans une démarche éco-responsable avec un niveau de performance environnementale reconnu. La combinaison d’une architecture moderne, d’espaces extérieurs privés et d’un emplacement privilégié à Royan répond aux attentes de ceux qui souhaitent allier vie côtière et bien-être au quotidien.

Prix

260 000 € - 295 000 €

Surfaces

De 72.85 à 85.69 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

3 480 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T372.85
260 000 €

Exposition S, Terrasse 8.77 m²

T485.69
295 000 €

Exposition S, Terrasse 10.4 m²

T485.69
295 000 €

Exposition S, Terrasse 10.4 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement260 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 800 €
Total investissement267 800 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 390 €

/mois

Loyer estime

840 €

/mois

Effort mensuel

550 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 184 €/an (TMI 30%)

Soit 19 656 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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