la Rochelle — Bénéficiant d’un emplacement privilégié en bordure du canal de Rompsay, au sein d’un environnement n...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 200 €/mois
Economie impot/an
2 352 €
Effort mensuel
297 €/mois
Caractéristiques
Bénéficiant d’un emplacement privilégié en bordure du canal de Rompsay, au sein d’un environnement naturel préservé et prisé, cette résidence propose un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate du centre-ville et à quelques minutes à vélo du Vieux Port. L’architecture contemporaine, conjuguant harmonieusement bois et végétation, s’intègre parfaitement dans le quartier tout en répondant aux plus récentes exigences environnementales. Pensée pour favoriser la biodiversité et le bien-être de ses résidents, la résidence se distingue par la présence de jardins partagés, de potagers et d’une micro-forêt, créant un véritable écrin de verdure. Les appartements, déclinés du deux au cinq pièces, sont conçus en plain-pied ou en duplex. Ils bénéficient d’une double ou triple exposition, garantissant luminosité et ventilation naturelle, ainsi que d’un extérieur privatif pour chaque logement. Un stationnement en sous-sol, accessible par ascenseur, complète les prestations. L’agencement des espaces communs permet de profiter pleinement des jardins, tandis que les pièces de vie sont orientées plein sud pour un maximum de clarté et de confort. Cette réalisation offre ainsi un cadre de vie serein, entre nature, modernité et proximité urbaine.
Prix
280 000 € - 1 520 000 €
Surfaces
De 45.47 à 144.98 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
22 / 23 lots
Prix moyen/m²
7 106 €
Lots disponibles23 lots
23 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45.47 m² | - | 280 000 € | Exposition SE, Terrasse 5.09 m² | |
| T2 | 53.2 m² | - | 325 000 € | Exposition SE, Terrasse 4.6 m² | |
| T2 | 54.83 m² | - | 360 000 € | Exposition S, Terrasse 10.48 m² | |
| T2 | 55.05 m² | - | 360 000 € | Exposition S, Terrasse 9.13 m² | |
| T3 | 58.28 m² | - | 370 000 € | Exposition O, Terrasse 15.72 m² | |
| T3 | 64.23 m² | - | 430 000 € | Exposition S, Terrasse 10.85 m² | |
| T3 | 64.88 m² | - | 435 000 € | Exposition S, Terrasse 10.83 m² | |
| T3 | 69.02 m² | - | 440 000 € | Exposition S, Terrasse 8.93 m² | |
| T3 | 71.68 m² | - | 450 000 € | Exposition S, Terrasse 9.36 m² | |
| T3 | 76.27 m² | - | 450 000 € | Exposition S, Terrasse 19.02 m² | |
| T3 | 78.2 m² | - | 470 000 € | Exposition S, Terrasse 17.87 m² | |
| T4 | 92.01 m² | - | 565 000 € | Exposition S, Terrasse 17.74 m² | |
| T3 | 80.33 m² | - | 570 000 € | Exposition O, Terrasse 15.12 m² | |
| T4 | 83.29 m² | - | 575 000 € | Exposition O, Terrasse 13.72 m² | |
| T4 | 98.5 m² | - | 625 000 € | Exposition S, Terrasse 14.35 m² | |
| T3 | 86.05 m² | - | 630 000 € | Exposition SE, Terrasse 12.57 m² | |
| T4 | 98.62 m² | - | 660 000 € | Exposition S, Terrasse 13.73 m² | |
| T4 | 108.06 m² | - | 720 000 € | Exposition O, Terrasse 15.57 m² | |
| T5 | 114.66 m² | - | 770 000 € | Exposition O, Terrasse 15.01 m² | |
| T5 | 115.76 m² | - | 785 000 € | Exposition O, Terrasse 13.69 m² | |
| T4 | 139.87 m² | - | 920 000 € | Exposition S, Terrasse 40.03 m² | |
| T4 | 125.42 m² | - | 1 350 000 € | Exposition SO, Terrasse 142.62 m² | |
| T4 | 144.98 m² | - | 1 520 000 € | Exposition SE, Terrasse 93.4 m² |
Exposition SE, Terrasse 5.09 m²
Exposition SE, Terrasse 4.6 m²
Exposition S, Terrasse 10.48 m²
Exposition S, Terrasse 9.13 m²
Exposition O, Terrasse 15.72 m²
Exposition S, Terrasse 10.85 m²
Exposition S, Terrasse 10.83 m²
Exposition S, Terrasse 8.93 m²
Exposition S, Terrasse 9.36 m²
Exposition S, Terrasse 19.02 m²
Exposition S, Terrasse 17.87 m²
Exposition S, Terrasse 17.74 m²
Exposition O, Terrasse 15.12 m²
Exposition O, Terrasse 13.72 m²
Exposition S, Terrasse 14.35 m²
Exposition SE, Terrasse 12.57 m²
Exposition S, Terrasse 13.73 m²
Exposition O, Terrasse 15.57 m²
Exposition O, Terrasse 15.01 m²
Exposition O, Terrasse 13.69 m²
Exposition S, Terrasse 40.03 m²
Exposition SO, Terrasse 142.62 m²
Exposition SE, Terrasse 93.4 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 497 €
/mois
Loyer estime
1 200 €
/mois
Effort mensuel
297 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 352 €/an (TMI 30%)
Soit 21 168 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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