Loi Jeanbrun
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la Rochelle — Bénéficiant d’un emplacement privilégié en bordure du canal de Rompsay, au sein d’un environnement n...

la Rochelle (17000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Rochelle — Bénéficiant d’un emplacement privilégié en bordure du canal de Rompsay, au sein d’un environnement n... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 200 €/mois

Economie impot/an

2 352 €

Effort mensuel

297 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
Villela Rochelle
À partir de280 000 €

Caractéristiques

Bénéficiant d’un emplacement privilégié en bordure du canal de Rompsay, au sein d’un environnement naturel préservé et prisé, cette résidence propose un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate du centre-ville et à quelques minutes à vélo du Vieux Port. L’architecture contemporaine, conjuguant harmonieusement bois et végétation, s’intègre parfaitement dans le quartier tout en répondant aux plus récentes exigences environnementales. Pensée pour favoriser la biodiversité et le bien-être de ses résidents, la résidence se distingue par la présence de jardins partagés, de potagers et d’une micro-forêt, créant un véritable écrin de verdure. Les appartements, déclinés du deux au cinq pièces, sont conçus en plain-pied ou en duplex. Ils bénéficient d’une double ou triple exposition, garantissant luminosité et ventilation naturelle, ainsi que d’un extérieur privatif pour chaque logement. Un stationnement en sous-sol, accessible par ascenseur, complète les prestations. L’agencement des espaces communs permet de profiter pleinement des jardins, tandis que les pièces de vie sont orientées plein sud pour un maximum de clarté et de confort. Cette réalisation offre ainsi un cadre de vie serein, entre nature, modernité et proximité urbaine.

Prix

280 000 € - 1 520 000 €

Surfaces

De 45.47 à 144.98 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

22 / 23 lots

Prix moyen/m²

7 106 €

Lots disponibles23 lots

23 lots disponibles

T245.47
280 000 €

Exposition SE, Terrasse 5.09 m²

T253.2
325 000 €

Exposition SE, Terrasse 4.6 m²

T254.83
360 000 €

Exposition S, Terrasse 10.48 m²

T255.05
360 000 €

Exposition S, Terrasse 9.13 m²

T358.28
370 000 €

Exposition O, Terrasse 15.72 m²

T364.23
430 000 €

Exposition S, Terrasse 10.85 m²

T364.88
435 000 €

Exposition S, Terrasse 10.83 m²

T369.02
440 000 €

Exposition S, Terrasse 8.93 m²

T371.68
450 000 €

Exposition S, Terrasse 9.36 m²

T376.27
450 000 €

Exposition S, Terrasse 19.02 m²

T378.2
470 000 €

Exposition S, Terrasse 17.87 m²

T492.01
565 000 €

Exposition S, Terrasse 17.74 m²

T380.33
570 000 €

Exposition O, Terrasse 15.12 m²

T483.29
575 000 €

Exposition O, Terrasse 13.72 m²

T498.5
625 000 €

Exposition S, Terrasse 14.35 m²

T386.05
630 000 €

Exposition SE, Terrasse 12.57 m²

T498.62
660 000 €

Exposition S, Terrasse 13.73 m²

T4108.06
720 000 €

Exposition O, Terrasse 15.57 m²

T5114.66
770 000 €

Exposition O, Terrasse 15.01 m²

T5115.76
785 000 €

Exposition O, Terrasse 13.69 m²

T4139.87
920 000 €

Exposition S, Terrasse 40.03 m²

T4125.42
1 350 000 €

Exposition SO, Terrasse 142.62 m²

T4144.98
1 520 000 €

Exposition SE, Terrasse 93.4 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement280 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 400 €
Total investissement288 400 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 497 €

/mois

Loyer estime

1 200 €

/mois

Effort mensuel

297 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 352 €/an (TMI 30%)

Soit 21 168 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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