les-Sables-D'olonne — Située à proximité immédiate de la plage et entourée de toutes les commodités essentielles, cette ré...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
706 €/mois
Economie impot/an
2 218 €
Effort mensuel
705 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate de la plage et entourée de toutes les commodités essentielles, cette résidence propose un ensemble de 64 logements ainsi qu’un commerce alimentaire, au sein d’un quartier résidentiel recherché au cœur des Sables d’Olonne. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans son environnement, offrant un cadre de vie apaisant. Le cœur d’îlot, entièrement piéton, est agrémenté d’espaces verts, de zones de jeux pour enfants et d’espaces de convivialité, favorisant détente et échanges entre résidents. Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privatif sous forme de jardin, balcon ou loggia, ainsi que d’une place de stationnement en extérieur ou en sous-sol pour plus de praticité. La résidence propose une variété de configurations, allant du deux au quatre pièces, pour répondre à tous les besoins : - Deux pièces entre 44 et 55 m² - Trois pièces entre 60 et 73 m² - Quatre pièces entre 84 et 92 m² Les Sables d’Olonne, station balnéaire réputée de la côte vendéenne, séduit par son ouverture sur l’océan, ses plages de sable fin, ses paysages naturels entre dunes, marais et forêt, ainsi que par la richesse de ses activités nautiques et culturelles. Les résidents profitent d’un environnement privilégié, à quelques minutes à pied des marchés, restaurants, sentiers de randonnée et autres loisirs, dans une ville reconnue pour son dynamisme et son ensoleillement exceptionnel.
Prix
264 000 € - 389 800 €
Surfaces
De 44.15 à 79.1 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2025
Lots disponibles
18 / 18 lots
Prix moyen/m²
5 181 €
Lots disponibles18 lots
18 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 44.15 m² | - | 264 000 € | Exposition S | |
| T2 | 44.2 m² | - | 274 998 € | Exposition S | |
| T2 | 53 m² | - | 275 000 € | Exposition N | |
| T2 | 53 m² | - | 285 998 € | Exposition N | |
| T3 | 79.1 m² | - | 286 776 € | Exposition N | |
| T3 | 65.3 m² | - | 335 849 € | Exposition S | |
| T3 | 69.3 m² | - | 343 990 € | Exposition S | |
| T3 | 68.9 m² | - | 344 029 € | Exposition O | |
| T3 | 69.1 m² | - | 345 000 € | Exposition S | |
| T3 | 65.3 m² | - | 349 649 € | Exposition S | |
| T3 | 69.3 m² | - | 355 500 € | Exposition S | |
| T3 | 69.3 m² | - | 357 790 € | Exposition S | |
| T3 | 69.4 m² | - | 358 800 € | Exposition S | |
| T3 | 68.9 m² | - | 364 000 € | Exposition O | |
| T3 | 69.3 m² | - | 369 300 € | Exposition S | |
| T3 | 71.05 m² | - | 376 000 € | Exposition S | |
| T3 | 68.9 m² | - | 377 800 € | Exposition O | |
| T3 | 71.1 m² | - | 389 800 € | Exposition S |
Exposition S
Exposition S
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition S
Exposition S
Exposition O
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition O
Exposition S
Exposition S
Exposition O
Exposition S
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 411 €
/mois
Loyer estime
706 €
/mois
Effort mensuel
705 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 200 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 218 €/an (TMI 30%)
Soit 19 962 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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