Loi Jeanbrun
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les-Sables-D'olonne — Située à proximité immédiate de la plage et entourée de toutes les commodités essentielles, cette ré...

les-Sables-D'olonne (85100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
les-Sables-D'olonne — Située à proximité immédiate de la plage et entourée de toutes les commodités essentielles, cette ré... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

2 218 €

Effort mensuel

705 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2025
Villeles-Sables-D'olonne
À partir de264 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de la plage et entourée de toutes les commodités essentielles, cette résidence propose un ensemble de 64 logements ainsi qu’un commerce alimentaire, au sein d’un quartier résidentiel recherché au cœur des Sables d’Olonne. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans son environnement, offrant un cadre de vie apaisant. Le cœur d’îlot, entièrement piéton, est agrémenté d’espaces verts, de zones de jeux pour enfants et d’espaces de convivialité, favorisant détente et échanges entre résidents. Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privatif sous forme de jardin, balcon ou loggia, ainsi que d’une place de stationnement en extérieur ou en sous-sol pour plus de praticité. La résidence propose une variété de configurations, allant du deux au quatre pièces, pour répondre à tous les besoins : - Deux pièces entre 44 et 55 m² - Trois pièces entre 60 et 73 m² - Quatre pièces entre 84 et 92 m² Les Sables d’Olonne, station balnéaire réputée de la côte vendéenne, séduit par son ouverture sur l’océan, ses plages de sable fin, ses paysages naturels entre dunes, marais et forêt, ainsi que par la richesse de ses activités nautiques et culturelles. Les résidents profitent d’un environnement privilégié, à quelques minutes à pied des marchés, restaurants, sentiers de randonnée et autres loisirs, dans une ville reconnue pour son dynamisme et son ensoleillement exceptionnel.

Prix

264 000 € - 389 800 €

Surfaces

De 44.15 à 79.1 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2025

Lots disponibles

18 / 18 lots

Prix moyen/m²

5 181 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T244.15
264 000 €

Exposition S

T244.2
274 998 €

Exposition S

T253
275 000 €

Exposition N

T253
285 998 €

Exposition N

T379.1
286 776 €

Exposition N

T365.3
335 849 €

Exposition S

T369.3
343 990 €

Exposition S

T368.9
344 029 €

Exposition O

T369.1
345 000 €

Exposition S

T365.3
349 649 €

Exposition S

T369.3
355 500 €

Exposition S

T369.3
357 790 €

Exposition S

T369.4
358 800 €

Exposition S

T368.9
364 000 €

Exposition O

T369.3
369 300 €

Exposition S

T371.05
376 000 €

Exposition S

T368.9
377 800 €

Exposition O

T371.1
389 800 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement264 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 920 €
Total investissement271 920 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 411 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

705 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 218 €/an (TMI 30%)

Soit 19 962 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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