Loi Jeanbrun
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Bordeaux — Située dans le quartier de La Bastide à Bordeaux, cette résidence à taille humaine propose 27 logeme...

Bordeaux (33000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bordeaux — Située dans le quartier de La Bastide à Bordeaux, cette résidence à taille humaine propose 27 logeme... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 042 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

870 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2023
VilleBordeaux
À partir de357 600 €

Caractéristiques

Située dans le quartier de La Bastide à Bordeaux, cette résidence à taille humaine propose 27 logements conçus pour offrir un cadre de vie agréable et harmonieux. Elle se compose de 20 appartements, allant du studio au quatre pièces, ainsi que de 4 échoppes et 3 maisons de trois pièces, toutes bénéficiant d’espaces extérieurs. Les logements sont spacieux et intégrés à une résidence participative, favorisant la convivialité et les échanges entre habitants. La résidence met à disposition trois espaces partagés : un jardin commun, un local d’activité et une terrasse collective, permettant aux résidents de profiter de moments de détente et de rencontres. Un système innovant de suivi de la consommation d’énergie est également proposé, facilitant l’organisation d’événements et l’échange de services entre voisins. Cette démarche favorise la création d’une véritable communauté au sein du quartier de La Bastide, tout en s’inscrivant dans une dynamique respectueuse de l’environnement et du vivre-ensemble.

Prix

357 600 € - 562 100 €

Surfaces

De 61.7 à 96.4 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2023

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

5 891 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T363.9
357 600 €

Exposition SO

T361.7
404 300 €

Exposition E, Terrasse 6.9 m²

T367
409 300 €

Exposition E, Terrasse 6.9 m²

T367.2
409 300 €

Exposition E, Terrasse 6.9 m²

T496.4
537 000 €

Exposition O

T496.4
540 900 €

Exposition SO

T494.1
562 100 €

Exposition O

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement357 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 728 €
Total investissement368 328 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (35 760 €)
0%30%

Mensualite credit

1 912 €

/mois

Loyer estime

1 042 €

/mois

Effort mensuel

870 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 880 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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