Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Éguilles — Située à proximité d’Aix-en-Provence, la commune d’Eguilles séduit par son patrimoine historique et ...

Éguilles (13510)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Éguilles — Située à proximité d’Aix-en-Provence, la commune d’Eguilles séduit par son patrimoine historique et ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

915 €/mois

Economie impot/an

1 848 €

Effort mensuel

261 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2027
VilleÉguilles
À partir de220 000 €

Caractéristiques

Située à proximité d’Aix-en-Provence, la commune d’Eguilles séduit par son patrimoine historique et la beauté de ses paysages typiquement provençaux. Ce village, reconnu pour sa qualité de vie, propose un environnement paisible et authentique, offrant ainsi un cadre privilégié pour profiter de l’art de vivre en Provence. Au cœur d’un vaste parc arboré, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans le paysage avec ses élégantes bastides en pierre. Elle propose une sélection d’appartements allant du studio au 4 pièces, chacun bénéficiant d’espaces extérieurs privatifs tels que terrasses, balcons ou jardins. Les stationnements sont situés en sous-sol et complétés par des caves, ce qui favorise une circulation piétonne en surface et contribue à la sérénité du quotidien. La résidence, entièrement close et sécurisée, se distingue par ses prestations de standing, alliant confort et qualité dans un environnement privilégié au cœur de la Provence.

Prix

220 000 € - 659 000 €

Surfaces

De 29.83 à 101.64 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

avril 2027

Lots disponibles

11 / 12 lots

Prix moyen/m²

6 551 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T129.83· 1er
220 000 €

Exposition N

T369.64· 1er
481 000 €

Exposition NO, Terrasse 21.06 m²

T370.22
484 000 €

Exposition NE, Terrasse 34.41 m²

T369.64
484 000 €

Exposition NO, Terrasse 33.01 m²

T373.24· 1er
502 000 €

Exposition NO, Terrasse 32.43 m²

T491.66
572 000 €

Exposition NE, Terrasse 12.8 m²

T493.52
598 000 €

Exposition SO, Terrasse 37.67 m²

T492.68
603 000 €

Exposition SE, Terrasse 29.62 m²

T4101.64
613 000 €

Exposition S, Terrasse 30.2 m²

T4101.01· 1er
649 000 €

Exposition SE, Terrasse 29.76 m²

T4101.12
659 000 €

Exposition SO, Terrasse 36.61 m²

T4101.64· 1er
659 000 €

Exposition S, Terrasse 22.29 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement220 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 600 €
Total investissement226 600 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 176 €

/mois

Loyer estime

915 €

/mois

Effort mensuel

261 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 848 €/an (TMI 30%)

Soit 16 632 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Éguilles

Découvrez pourquoi Éguilles est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Éguilles

Programmes par région

2308 programmes