Vaulx-en-Velin — Aux portes de Lyon, un cadre de vie privilégié vous attend dans un quartier résidentiel de Vaulx-en-...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
880 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 071 €/mois
Caractéristiques
Aux portes de Lyon, un cadre de vie privilégié vous attend dans un quartier résidentiel de Vaulx-en-Velin Village. Cet environnement paisible séduit par ses rues calmes, sa végétation généreuse et la proximité immédiate des commerces, écoles et services, tous accessibles aisément à pied ou à vélo. À quelques pas, le vaste parc de Miribel Jonage offre de multiples possibilités de loisirs en pleine nature. Au cœur de ce quartier, une résidence intimiste propose 16 maisons en duplex, du trois au quatre pièces. Chaque logement bénéficie d’un jardin privatif soigneusement aménagé, agrémenté de haies mêlant essences fleuries et persistantes, et d’une terrasse en bois idéale pour profiter pleinement des espaces extérieurs. Les séjours lumineux s’ouvrent largement sur ces terrasses, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La résidence s’articule autour d’un jardin partagé, planté de grands arbres, offrant un lieu de rencontre et de détente pour les résidents. Pour le confort de tous, chaque maison dispose d’un garage sécurisé en sous-sol accessible par ascenseur, contribuant à la tranquillité et à la sécurité des lieux. Ce cadre de vie réunit harmonieusement confort, sérénité et convivialité.
Prix
365 000 € - 392 000 €
Surfaces
De 74.8 à 94.1 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2025
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
4 422 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 74.8 m² | - | 365 000 € | Exposition SO, Parking | |
| T4 | 94.1 m² | - | 389 000 € | Exposition O, Terrasse 10 m², Parking | |
| T4 | 88.63 m² | - | 389 000 € | Exposition SO, Terrasse 9.2 m², Parking | |
| T4 | 89.62 m² | - | 392 000 € | Exposition SO, Terrasse 9.35 m², Parking |
Exposition SO, Parking
Exposition O, Terrasse 10 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 9.2 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 9.35 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 951 €
/mois
Loyer estime
880 €
/mois
Effort mensuel
1 071 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 18 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Vaulx-en-Velin
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