Loi Jeanbrun
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Vaulx-en-Velin — Aux portes de Lyon, un cadre de vie privilégié vous attend dans un quartier résidentiel de Vaulx-en-...

Vaulx-en-Velin (69120)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vaulx-en-Velin — Aux portes de Lyon, un cadre de vie privilégié vous attend dans un quartier résidentiel de Vaulx-en-...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

880 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 071 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
VilleVaulx-en-Velin
À partir de365 000 €

Caractéristiques

Aux portes de Lyon, un cadre de vie privilégié vous attend dans un quartier résidentiel de Vaulx-en-Velin Village. Cet environnement paisible séduit par ses rues calmes, sa végétation généreuse et la proximité immédiate des commerces, écoles et services, tous accessibles aisément à pied ou à vélo. À quelques pas, le vaste parc de Miribel Jonage offre de multiples possibilités de loisirs en pleine nature. Au cœur de ce quartier, une résidence intimiste propose 16 maisons en duplex, du trois au quatre pièces. Chaque logement bénéficie d’un jardin privatif soigneusement aménagé, agrémenté de haies mêlant essences fleuries et persistantes, et d’une terrasse en bois idéale pour profiter pleinement des espaces extérieurs. Les séjours lumineux s’ouvrent largement sur ces terrasses, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La résidence s’articule autour d’un jardin partagé, planté de grands arbres, offrant un lieu de rencontre et de détente pour les résidents. Pour le confort de tous, chaque maison dispose d’un garage sécurisé en sous-sol accessible par ascenseur, contribuant à la tranquillité et à la sécurité des lieux. Ce cadre de vie réunit harmonieusement confort, sérénité et convivialité.

Prix

365 000 € - 392 000 €

Surfaces

De 74.8 à 94.1 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 422 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T474.8
365 000 €

Exposition SO, Parking

T494.1
389 000 €

Exposition O, Terrasse 10 m², Parking

T488.63
389 000 €

Exposition SO, Terrasse 9.2 m², Parking

T489.62
392 000 €

Exposition SO, Terrasse 9.35 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement365 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 950 €
Total investissement375 950 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (36 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 951 €

/mois

Loyer estime

880 €

/mois

Effort mensuel

1 071 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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