Loi Jeanbrun
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Rennes — Implantée dans le quartier prisé Thabor - Saint Hélier, cette nouvelle résidence propose 32 appartem...

Rennes (35700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rennes — Implantée dans le quartier prisé Thabor - Saint Hélier, cette nouvelle résidence propose 32 appartem...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

974 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

587 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleRennes
À partir de292 000 €

Caractéristiques

Implantée dans le quartier prisé Thabor - Saint Hélier, cette nouvelle résidence propose 32 appartements, chacun bénéficiant d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’un balcon ou d’une terrasse. Du studio au 4 pièces, les logements se distinguent par des volumes généreux et des prestations soignées, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. L’environnement immédiat permet de profiter d’un accès facile aux commerces et aux transports en commun, favorisant ainsi le quotidien des résidents. Une piste cyclable, située au pied de la résidence, relie aisément le centre-ville historique ainsi que les plages de Baud, permettant des déplacements doux et agréables. Les trois façades du bâtiment assurent des vues dégagées, soit sur la ville, soit sur un jardin orienté à l’ouest, invitant à la détente dans un environnement paisible tout en restant connecté à la vie urbaine.

Prix

292 000 € - 635 000 €

Surfaces

De 51.03 à 93.13 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

6 184 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T253.08
292 000 €

Exposition SO, Terrasse 13.62 m²

T251.03
301 000 €

Exposition S, Terrasse 9.96 m²

T258.09
315 000 €

Exposition O, Terrasse 10.4 m²

T256.46· 2e
325 000 €

Exposition NO, Terrasse 7.71 m²

T256.46· 4e
335 000 €

Exposition NO, Terrasse 7.71 m²

T368.1
398 000 €

Exposition SE, Terrasse 12.03 m²

T381.83· 1er
483 000 €

Exposition SO, Terrasse 20 m²

T382· 2e
489 000 €

Exposition SO, Terrasse 14.83 m²

T382.01· 3e
499 000 €

Exposition SO, Terrasse 5.87 m²

T482.72· 4e
560 000 €

Exposition O, Terrasse 21.09 m²

T493.13· 1er
620 000 €

Exposition O, Terrasse 15.7 m²

T493.13· 2e
628 000 €

Exposition O, Terrasse 9.69 m²

T492.79· 3e
635 000 €

Exposition O, Terrasse 10.41 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement292 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 760 €
Total investissement300 760 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 561 €

/mois

Loyer estime

974 €

/mois

Effort mensuel

587 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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