Rennes — Implantée dans le quartier prisé Thabor - Saint Hélier, cette nouvelle résidence propose 32 appartem...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
974 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
587 €/mois
Caractéristiques
Implantée dans le quartier prisé Thabor - Saint Hélier, cette nouvelle résidence propose 32 appartements, chacun bénéficiant d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’un balcon ou d’une terrasse. Du studio au 4 pièces, les logements se distinguent par des volumes généreux et des prestations soignées, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. L’environnement immédiat permet de profiter d’un accès facile aux commerces et aux transports en commun, favorisant ainsi le quotidien des résidents. Une piste cyclable, située au pied de la résidence, relie aisément le centre-ville historique ainsi que les plages de Baud, permettant des déplacements doux et agréables. Les trois façades du bâtiment assurent des vues dégagées, soit sur la ville, soit sur un jardin orienté à l’ouest, invitant à la détente dans un environnement paisible tout en restant connecté à la vie urbaine.
Prix
292 000 € - 635 000 €
Surfaces
De 51.03 à 93.13 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
13 / 13 lots
Prix moyen/m²
6 184 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 53.08 m² | - | 292 000 € | Exposition SO, Terrasse 13.62 m² | |
| T2 | 51.03 m² | - | 301 000 € | Exposition S, Terrasse 9.96 m² | |
| T2 | 58.09 m² | - | 315 000 € | Exposition O, Terrasse 10.4 m² | |
| T2 | 56.46 m² | 2e | 325 000 € | Exposition NO, Terrasse 7.71 m² | |
| T2 | 56.46 m² | 4e | 335 000 € | Exposition NO, Terrasse 7.71 m² | |
| T3 | 68.1 m² | - | 398 000 € | Exposition SE, Terrasse 12.03 m² | |
| T3 | 81.83 m² | 1er | 483 000 € | Exposition SO, Terrasse 20 m² | |
| T3 | 82 m² | 2e | 489 000 € | Exposition SO, Terrasse 14.83 m² | |
| T3 | 82.01 m² | 3e | 499 000 € | Exposition SO, Terrasse 5.87 m² | |
| T4 | 82.72 m² | 4e | 560 000 € | Exposition O, Terrasse 21.09 m² | |
| T4 | 93.13 m² | 1er | 620 000 € | Exposition O, Terrasse 15.7 m² | |
| T4 | 93.13 m² | 2e | 628 000 € | Exposition O, Terrasse 9.69 m² | |
| T4 | 92.79 m² | 3e | 635 000 € | Exposition O, Terrasse 10.41 m² |
Exposition SO, Terrasse 13.62 m²
Exposition S, Terrasse 9.96 m²
Exposition O, Terrasse 10.4 m²
Exposition NO, Terrasse 7.71 m²
Exposition NO, Terrasse 7.71 m²
Exposition SE, Terrasse 12.03 m²
Exposition SO, Terrasse 20 m²
Exposition SO, Terrasse 14.83 m²
Exposition SO, Terrasse 5.87 m²
Exposition O, Terrasse 21.09 m²
Exposition O, Terrasse 15.7 m²
Exposition O, Terrasse 9.69 m²
Exposition O, Terrasse 10.41 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 561 €
/mois
Loyer estime
974 €
/mois
Effort mensuel
587 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 600 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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