Loi Jeanbrun
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Arpajon — Située au cœur d’un écoquartier dynamique à moins de 30 minutes au sud de Paris, cette résidence se ...

Arpajon (91290)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Arpajon — Située au cœur d’un écoquartier dynamique à moins de 30 minutes au sud de Paris, cette résidence se ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

885 €/mois

Economie impot/an

1 537 €

Effort mensuel

93 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleArpajon
À partir de183 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un écoquartier dynamique à moins de 30 minutes au sud de Paris, cette résidence se distingue par son cadre de vie agréable et sa proximité avec de nombreux services. L’ensemble propose une diversité de logements, allant du studio au cinq pièces, incluant des maisons en duplex ou triplex disposant de jardins privatifs. La conception de la résidence met l’accent sur le confort au quotidien, avec une accessibilité facilitée notamment grâce à la présence du RER C à proximité. Les résidents bénéficient également d’un environnement privilégié, proche de commerces, d’espaces de loisirs, de vastes espaces verts et d’établissements scolaires. Ce cadre harmonieux répond aux attentes des familles comme des personnes souhaitant profiter d’un environnement paisible tout en restant connectées à la capitale.

Prix

183 000 € - 328 000 €

Surfaces

De 36.71 à 89.91 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

17 / 18 lots

Prix moyen/m²

4 356 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T136.71· 2e
183 000 €
T243.01· 1er
219 000 €
T245.04
226 000 €

Terrasse 9.61 m²

T243
230 000 €

Terrasse 20.93 m²

T363.08· 1er
254 000 €

Terrasse 3.28 m²

T362.34· 2e
257 000 €
T363.01· 2e
258 000 €
T361.85· 1er
274 000 €

Terrasse 18.64 m²

T362.41· 1er
278 000 €

Terrasse 7.14 m²

T361.76· 1er
283 000 €
T361.7· 1er
286 000 €
T364.21· 2e
288 000 €
T360.97· 1er
293 000 €

Terrasse 25.38 m²

T361· 1er
293 000 €

Terrasse 25.15 m²

T363.56· 2e
293 000 €
T486.52· 1er
311 000 €

Terrasse 25.41 m²

T486.67· 1er
311 000 €

Terrasse 25.36 m²

T489.91· 1er
328 000 €

Terrasse 25.4 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement183 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 490 €
Total investissement188 490 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 300 €)
0%30%

Mensualite credit

978 €

/mois

Loyer estime

885 €

/mois

Effort mensuel

93 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 537 €/an (TMI 30%)

Soit 13 833 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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