Fontenay-Aux-Roses — Située dans un quartier résidentiel apprécié de Fontenay-aux-Roses, cette résidence propose une séle...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 589 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
298 €/mois
Caractéristiques
Située dans un quartier résidentiel apprécié de Fontenay-aux-Roses, cette résidence propose une sélection d’appartements allant du studio au cinq pièces. Les futurs habitants bénéficieront d’un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces et des services du quotidien. La conception des espaces met en avant le confort et des prestations de qualité, offrant ainsi un environnement propice à la sérénité et à la convivialité.
Prix
353 000 € - 1 095 000 €
Surfaces
De 49.2 à 136.9 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
septembre 2026
Lots disponibles
3 / 4 lots
Prix moyen/m²
7 283 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 49.2 m² | 2e | 353 000 € | - | |
| T3 | 61.8 m² | 2e | 401 000 € | - | |
| T4 | 80.8 m² | 4e | 545 000 € | - | |
| T5 | 136.9 m² | 5e | 1 095 000 € | Terrasse 71.9 m² |
Terrasse 71.9 m²
Financement
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Mensualite credit
1 887 €
/mois
Loyer estime
1 589 €
/mois
Effort mensuel
298 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 650 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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