Vitry-sur-Seine — Située aux portes de Paris, Vitry-sur-Seine bénéficie d'un dynamisme renforcé par l’une des plus vas...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 258 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 452 €/mois
Caractéristiques
Située aux portes de Paris, Vitry-sur-Seine bénéficie d'un dynamisme renforcé par l’une des plus vastes opérations de réaménagement urbain menées en France. Ce secteur en pleine transformation accueillera prochainement un nouveau quartier métropolitain, pensé pour offrir un cadre de vie animé et connecté. Au cœur de ce projet, un pôle multimodal d’envergure réunira plusieurs solutions de mobilité, dont le RER C, la future ligne 15 du Grand Paris Express ainsi qu’une station du TZEN5. Ces infrastructures faciliteront les déplacements quotidiens et renforceront l’accessibilité de la ville. Le développement comprend également la création d’un pont-paysage, imaginé comme un vaste espace naturel partagé, favorisant la circulation douce et la convivialité. Ce nouvel aménagement reliera les différentes zones de vie, stimulera l’activité locale et offrira un environnement agréable aussi bien pour les habitants que pour les salariés des entreprises environnantes.
Prix
À partir de 507 000 €
Surfaces
De 101 à 101 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2025
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
5 020 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T5 | 101 m² | 9e | 507 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 710 €
/mois
Loyer estime
1 258 €
/mois
Effort mensuel
1 452 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 25 350 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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