Loi Jeanbrun
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Vitry-sur-Seine — Située à Vitry-sur-Seine, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un environ...

Vitry-sur-Seine (94400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vitry-sur-Seine — Située à Vitry-sur-Seine, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un environ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 052 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 209 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleVitry-sur-Seine
À partir de423 000 €

Caractéristiques

Située à Vitry-sur-Seine, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un environnement urbain dynamique, proposant un accès facile à l’ensemble des commodités du quotidien. L’adresse propose une sélection d’appartements allant du deux au cinq pièces, tous prolongés par des espaces extérieurs privatifs, et dotés d’un stationnement en sous-sol pour plus de confort. La résidence prend place à proximité immédiate d’un important pôle de transports, facilitant les déplacements grâce à la présence d’une nouvelle gare et de nombreuses connexions. Elle s’ouvre également sur un espace public soigneusement aménagé et agrémenté de végétation, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique pour ses résidents.

Prix

423 000 € - 425 000 €

Surfaces

De 80.12 à 80.31 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

1 / 2 lots

Prix moyen/m²

5 286 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T480.31· 5e
423 000 €
T480.12· 5e
425 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement423 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 690 €
Total investissement435 690 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (42 300 €)
0%30%

Mensualite credit

2 261 €

/mois

Loyer estime

1 052 €

/mois

Effort mensuel

1 209 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 21 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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