Blainville-sur-Orne — Située à quelques pas du centre-ville de Caen et à courte distance du littoral, la commune de Blainv...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
880 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
718 €/mois
Caractéristiques
Située à quelques pas du centre-ville de Caen et à courte distance du littoral, la commune de Blainville-sur-Orne se distingue par sa localisation avantageuse. Les résidents bénéficient d’un accès rapide au boulevard périphérique et à l’ensemble des infrastructures de l’agglomération de Caen la mer. Cette commune, qui a su conjuguer évolution et préservation de son authenticité, offre un environnement dynamique tout en conservant un charme traditionnel. Le quotidien y est facilité par la présence de nombreux équipements et services : établissements scolaires, collège, installations sportives et culturelles, cabinets médicaux ainsi qu’une variété de commerces. Les appartements proposés au sein de cette résidence se caractérisent par leur modernité, leur confort et leur luminosité. Conçus pour privilégier le bien-être, ils offrent un cadre de vie fonctionnel et accueillant, tout en répondant aux normes actuelles de performance énergétique. La résidence, idéalement implantée près du centre-bourg et des commerces, comprend 49 appartements allant du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif sous forme de balcon, terrasse ou jardin. L’ensemble immobilier est équipé de deux ascenseurs et garantit au moins une place de stationnement par logement, assurant ainsi praticité et sérénité au quotidien.
Prix
À partir de 299 000 €
Surfaces
De 84.38 à 84.38 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
0 / 1 lots
Prix moyen/m²
3 543 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 84.38 m² | 3e | 299 000 € | Exposition SE, Terrasse 26.57 m² |
Exposition SE, Terrasse 26.57 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 598 €
/mois
Loyer estime
880 €
/mois
Effort mensuel
718 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Blainville-sur-Orne
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