Loi Jeanbrun
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Blainville-sur-Orne — Située à quelques pas du centre-ville de Caen et à courte distance du littoral, la commune de Blainv...

Blainville-sur-Orne (14550)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Blainville-sur-Orne — Située à quelques pas du centre-ville de Caen et à courte distance du littoral, la commune de Blainv... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

880 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

718 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleBlainville-sur-Orne
À partir de299 000 €

Caractéristiques

Située à quelques pas du centre-ville de Caen et à courte distance du littoral, la commune de Blainville-sur-Orne se distingue par sa localisation avantageuse. Les résidents bénéficient d’un accès rapide au boulevard périphérique et à l’ensemble des infrastructures de l’agglomération de Caen la mer. Cette commune, qui a su conjuguer évolution et préservation de son authenticité, offre un environnement dynamique tout en conservant un charme traditionnel. Le quotidien y est facilité par la présence de nombreux équipements et services : établissements scolaires, collège, installations sportives et culturelles, cabinets médicaux ainsi qu’une variété de commerces. Les appartements proposés au sein de cette résidence se caractérisent par leur modernité, leur confort et leur luminosité. Conçus pour privilégier le bien-être, ils offrent un cadre de vie fonctionnel et accueillant, tout en répondant aux normes actuelles de performance énergétique. La résidence, idéalement implantée près du centre-bourg et des commerces, comprend 49 appartements allant du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif sous forme de balcon, terrasse ou jardin. L’ensemble immobilier est équipé de deux ascenseurs et garantit au moins une place de stationnement par logement, assurant ainsi praticité et sérénité au quotidien.

Prix

À partir de 299 000 €

Surfaces

De 84.38 à 84.38 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

3 543 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T484.38· 3e
299 000 €

Exposition SE, Terrasse 26.57 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement299 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 970 €
Total investissement307 970 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 598 €

/mois

Loyer estime

880 €

/mois

Effort mensuel

718 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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