Bretteville-sur-Odon — Situé au cœur d’un environnement dynamique, ce programme immobilier neuf propose un local commercial...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
2 637 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
-135 €/mois
Caractéristiques
Situé au cœur d’un environnement dynamique, ce programme immobilier neuf propose un local commercial spacieux en rez-de-chaussée, offrant une surface de 306 m². Conçu pour répondre aux exigences des professionnels, cet espace bénéficie d’une architecture contemporaine et de prestations de qualité, assurant confort et fonctionnalité. La construction a été pensée pour s’intégrer harmonieusement à son environnement, favorisant ainsi une atmosphère agréable et propice à l’activité. La livraison du programme est prévue pour la fin du mois de juin 2023. Ce bien s’inscrit dans un cadre adapté tant à l’exercice d’une activité professionnelle qu’à la vie quotidienne, à proximité des commodités et des principaux axes de circulation. Ce local répond également aux normes en vigueur pour une résidence principale ou pour une installation professionnelle, selon le régime fiscal applicable.
Prix
À partir de 468 000 €
Surfaces
De 306 à 306 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2023
Lots disponibles
0 / 1 lots
Prix moyen/m²
1 529 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Local Comm | 306 m² | - | 468 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 502 €
/mois
Loyer estime
2 637 €
/mois
Effort mensuel
-135 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 23 400 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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