Villeurbanne — Située au cœur de Villeurbanne, cette résidence à taille humaine se compose de seulement 12 appartem...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
689 €/mois
Economie impot/an
1 949 €
Effort mensuel
551 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de Villeurbanne, cette résidence à taille humaine se compose de seulement 12 appartements. Chaque logement est pensé pour offrir un confort optimal grâce à des espaces extérieurs privatifs tels qu’un jardin, un balcon ou une terrasse, ainsi qu'une double exposition qui favorise la luminosité naturelle. La localisation permet un quotidien pratique : le métro (ligne A, station Cusset) se trouve à quelques minutes de marche, tout comme de nombreux commerces, services et infrastructures scolaires. Le quartier est également doté de multiples établissements éducatifs, facilitant ainsi la vie des familles et des étudiants. La résidence propose exclusivement des appartements de type T1 Bis et T2 Bis, offrant ainsi des espaces fonctionnels et adaptés à différents modes de vie. Ce cadre privilégié allie tranquillité résidentielle et proximité immédiate des commodités urbaines.
Prix
232 000 € - 329 000 €
Surfaces
De 33.46 à 51.79 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
6 / 6 lots
Prix moyen/m²
6 494 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 33.46 m² | - | 232 000 € | Terrasse 9.19 m² | |
| T2 | 48.97 m² | 1er | 319 000 € | Terrasse 17.81 m² | |
| T2 | 49.52 m² | 1er | 319 000 € | Terrasse 18.33 m² | |
| T2 | 49.61 m² | 1er | 319 000 € | Terrasse 18.33 m² | |
| T2 | 49.52 m² | 1er | 319 000 € | Terrasse 19 m² | |
| T2 | 51.79 m² | 1er | 329 000 € | Terrasse 18.98 m² |
Terrasse 9.19 m²
Terrasse 17.81 m²
Terrasse 18.33 m²
Terrasse 18.33 m²
Terrasse 19 m²
Terrasse 18.98 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 240 €
/mois
Loyer estime
689 €
/mois
Effort mensuel
551 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 600 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 949 €/an (TMI 30%)
Soit 17 541 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Villeurbanne
Découvrez pourquoi Villeurbanne est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Villeurbanne