Marseille — Au cœur du 10ème arrondissement, en limite du 9ème, cette résidence s’intègre harmonieusement dans u...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
2 123 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
443 €/mois
Caractéristiques
Au cœur du 10ème arrondissement, en limite du 9ème, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant rare en centre-ville, entourée d’arbres centenaires. Les résidents bénéficient d’un cadre de vie privilégié, avec des espaces extérieurs aménagés offrant un parcours de santé, des aires de jeux pour enfants ainsi que des zones de détente, le tout accessible directement au pied des logements, à l’ombre d’une végétation généreuse. Les appartements, déclinés en 2 et 3 pièces, séduisent par leurs volumes optimisés et leurs multiples orientations, garantissant une belle luminosité. Chaque logement s’ouvre sur une terrasse spacieuse ; certains profitent également d’un jardin privatif ou d’un rooftop, permettant de profiter pleinement du cadre naturel environnant. La résidence se situe à proximité des commodités urbaines et à seulement 1,5 km de la station de métro Sainte Marguerite Dromel, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Ce projet allie confort moderne, cadre paisible et accessibilité, offrant un lieu de vie idéal pour profiter pleinement de la ville tout en restant proche de la nature.
Prix
480 000 € - 1 088 794 €
Surfaces
De 94.6 à 283.54 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
4 / 6 lots
Prix moyen/m²
4 708 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 94.6 m² | 3e | 480 000 € | Terrasse 27.09 m², Parking | |
| T5 | 97.94 m² | 1er | 483 600 € | Exposition S, Terrasse 20.72 m², Parking | |
| T5 | 99.13 m² | 6e | 500 600 € | Exposition S, Terrasse 48.28 m², Parking | |
| T5 | 106.91 m² | - | 533 536 € | Terrasse 14.85 m², Parking | |
| Local Comm | 204.24 m² | - | 1 086 106 € | Terrasse 33.28 m² | |
| Local Comm | 283.54 m² | - | 1 088 794 € | Terrasse 162.32 m² |
Terrasse 27.09 m², Parking
Exposition S, Terrasse 20.72 m², Parking
Exposition S, Terrasse 48.28 m², Parking
Terrasse 14.85 m², Parking
Terrasse 33.28 m²
Terrasse 162.32 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 566 €
/mois
Loyer estime
2 123 €
/mois
Effort mensuel
443 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 24 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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