Loi Jeanbrun
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Marseille — Au cœur du 10ème arrondissement, en limite du 9ème, cette résidence s’intègre harmonieusement dans u...

Marseille (13010)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Marseille — Au cœur du 10ème arrondissement, en limite du 9ème, cette résidence s’intègre harmonieusement dans u... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

2 123 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

443 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleMarseille
À partir de480 000 €

Caractéristiques

Au cœur du 10ème arrondissement, en limite du 9ème, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant rare en centre-ville, entourée d’arbres centenaires. Les résidents bénéficient d’un cadre de vie privilégié, avec des espaces extérieurs aménagés offrant un parcours de santé, des aires de jeux pour enfants ainsi que des zones de détente, le tout accessible directement au pied des logements, à l’ombre d’une végétation généreuse. Les appartements, déclinés en 2 et 3 pièces, séduisent par leurs volumes optimisés et leurs multiples orientations, garantissant une belle luminosité. Chaque logement s’ouvre sur une terrasse spacieuse ; certains profitent également d’un jardin privatif ou d’un rooftop, permettant de profiter pleinement du cadre naturel environnant. La résidence se situe à proximité des commodités urbaines et à seulement 1,5 km de la station de métro Sainte Marguerite Dromel, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Ce projet allie confort moderne, cadre paisible et accessibilité, offrant un lieu de vie idéal pour profiter pleinement de la ville tout en restant proche de la nature.

Prix

480 000 € - 1 088 794 €

Surfaces

De 94.6 à 283.54 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

4 / 6 lots

Prix moyen/m²

4 708 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T494.6· 3e
480 000 €

Terrasse 27.09 m², Parking

T597.94· 1er
483 600 €

Exposition S, Terrasse 20.72 m², Parking

T599.13· 6e
500 600 €

Exposition S, Terrasse 48.28 m², Parking

T5106.91
533 536 €

Terrasse 14.85 m², Parking

Local Comm204.24
1 086 106 €

Terrasse 33.28 m²

Local Comm283.54
1 088 794 €

Terrasse 162.32 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement480 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 400 €
Total investissement494 400 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (48 000 €)
0%30%

Mensualite credit

2 566 €

/mois

Loyer estime

2 123 €

/mois

Effort mensuel

443 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 24 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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