Loi Jeanbrun
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Aix-en-Provence — Situé à Luynes, au sein d’un quartier résidentiel prisé à proximité immédiate d’Aix-en-Provence, ce ...

Aix-en-Provence (13080)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aix-en-Provence — Situé à Luynes, au sein d’un quartier résidentiel prisé à proximité immédiate d’Aix-en-Provence, ce ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 141 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 206 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleAix-en-Provence
À partir de439 000 €

Caractéristiques

Situé à Luynes, au sein d’un quartier résidentiel prisé à proximité immédiate d’Aix-en-Provence, ce projet s’intègre harmonieusement dans un environnement calme et verdoyant, entouré d’oliviers. Implanté en position dominante, il offre de belles vues dégagées et permet de rejoindre le centre d’Aix et le célèbre cours Mirabeau en moins de 15 minutes. La résidence se compose de 20 maisons contemporaines en duplex, de trois et quatre pièces, aux surfaces généreuses allant de 70 à 110 m². Chaque logement est conçu pour profiter pleinement de la lumière naturelle et dispose d’espaces extérieurs privatifs, tels que terrasses et jardins, qui prolongent agréablement les pièces de vie du rez-de-chaussée. Les prestations intérieures ont été soigneusement sélectionnées pour garantir un confort optimal, notamment grâce à un système de rafraîchissement d’air dans l’ensemble des pièces, idéal pour les soirées d’été. Une piscine privative vient compléter l’ensemble, offrant un espace de détente supplémentaire aux résidents. La vie quotidienne est facilitée par la proximité de nombreux services, établissements scolaires, commerces, équipements de loisirs et transports. Ce cadre résidentiel, à la fois paisible et pratique, répond parfaitement aux attentes de ceux qui recherchent un environnement de qualité aux portes d’Aix-en-Provence.

Prix

439 000 € - 631 000 €

Surfaces

De 73.77 à 104.66 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

5 997 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T173.77
439 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.58 m², Parking

T4104.66
631 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.58 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement439 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 170 €
Total investissement452 170 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (43 900 €)
0%30%

Mensualite credit

2 347 €

/mois

Loyer estime

1 141 €

/mois

Effort mensuel

1 206 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 21 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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