Aix-en-Provence — Situé à Luynes, au sein d’un quartier résidentiel prisé à proximité immédiate d’Aix-en-Provence, ce ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 141 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 206 €/mois
Caractéristiques
Situé à Luynes, au sein d’un quartier résidentiel prisé à proximité immédiate d’Aix-en-Provence, ce projet s’intègre harmonieusement dans un environnement calme et verdoyant, entouré d’oliviers. Implanté en position dominante, il offre de belles vues dégagées et permet de rejoindre le centre d’Aix et le célèbre cours Mirabeau en moins de 15 minutes. La résidence se compose de 20 maisons contemporaines en duplex, de trois et quatre pièces, aux surfaces généreuses allant de 70 à 110 m². Chaque logement est conçu pour profiter pleinement de la lumière naturelle et dispose d’espaces extérieurs privatifs, tels que terrasses et jardins, qui prolongent agréablement les pièces de vie du rez-de-chaussée. Les prestations intérieures ont été soigneusement sélectionnées pour garantir un confort optimal, notamment grâce à un système de rafraîchissement d’air dans l’ensemble des pièces, idéal pour les soirées d’été. Une piscine privative vient compléter l’ensemble, offrant un espace de détente supplémentaire aux résidents. La vie quotidienne est facilitée par la proximité de nombreux services, établissements scolaires, commerces, équipements de loisirs et transports. Ce cadre résidentiel, à la fois paisible et pratique, répond parfaitement aux attentes de ceux qui recherchent un environnement de qualité aux portes d’Aix-en-Provence.
Prix
439 000 € - 631 000 €
Surfaces
De 73.77 à 104.66 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
5 997 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 73.77 m² | - | 439 000 € | Exposition NE, Terrasse 9.58 m², Parking | |
| T4 | 104.66 m² | - | 631 000 € | Exposition NE, Terrasse 9.58 m², Parking |
Exposition NE, Terrasse 9.58 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 9.58 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 347 €
/mois
Loyer estime
1 141 €
/mois
Effort mensuel
1 206 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 21 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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