Loi Jeanbrun
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St Didier Au Mont D'or — Située au cœur des Monts d'Or, cette résidence s’inscrit dans un environnement naturel préservé et a...

St Didier Au Mont D'or (69370)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
St Didier Au Mont D'or — Située au cœur des Monts d'Or, cette résidence s’inscrit dans un environnement naturel préservé et a... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

925 €/mois

Economie impot/an

252 €

Effort mensuel

-765 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleSt Didier Au Mont D'or
À partir de30 000 €

Caractéristiques

Située au cœur des Monts d'Or, cette résidence s’inscrit dans un environnement naturel préservé et arboré, offrant un cadre de vie remarquable avec des panoramas dégagés. À proximité immédiate, les résidents bénéficient de la présence de commerces, restaurants, établissements scolaires et autres services facilitant le quotidien. Composée de huit bâtiments élégants d’un étage avec attique, la résidence s’intègre harmonieusement à la pente naturelle du terrain et repose sur deux niveaux de sous-sol. Chaque logement a été pensé pour procurer une sensation d’espace proche de celle d’une maison individuelle, en mettant l’accent sur la modularité des espaces afin de s’adapter aux besoins évolutifs de chaque famille. Les appartements, du 2 pièces aux 5 pièces avec terrasse, se distinguent par des volumes optimisés et de généreux espaces extérieurs. Selon les configurations, de profonds balcons ou de vastes terrasses prolongent les pièces à vivre, favorisant la luminosité et l’ouverture sur le cadre verdoyant environnant.

Prix

30 000 € - 935 000 €

Surfaces

De 15 à 118.82 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

3 / 12 lots

Prix moyen/m²

6 682 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

NC15· 1er
30 000 €
NC15· 2e
30 000 €
NC15· 1er
30 000 €
NC15· 2e
30 000 €
NC15· 2e
60 000 €
NC15· 1er
60 000 €
NC15· 2e
60 000 €
NC15· 2e
60 000 €
NC15· 1er
60 000 €
T5114.52· 1er
878 000 €

Exposition SO, Terrasse 36.27 m², Parking

T5118.82
925 000 €

Exposition SO, Terrasse 20.42 m²

T4104.24· 2e
935 000 €

Exposition SON, Terrasse 107.53 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement30 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)900 €
Total investissement30 900 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (3 000 €)
0%30%

Mensualite credit

160 €

/mois

Loyer estime

925 €

/mois

Effort mensuel

-765 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 1 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 252 €/an (TMI 30%)

Soit 2 268 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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