Ferney-Voltaire — Située à l’entrée de Ferney, dans le secteur en plein développement de Paimboeuf, cette résidence s’...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 390 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
957 €/mois
Caractéristiques
Située à l’entrée de Ferney, dans le secteur en plein développement de Paimboeuf, cette résidence s’intègre harmonieusement au cœur d’un projet urbain reliant l’Hôtel de Ville à la Place du Jura. Ce nouvel ensemble crée un pont entre le centre historique de la commune et la frontière franco-suisse, participant au renouveau du quartier. La résidence propose une large gamme d’appartements, du studio au cinq pièces, conçus pour offrir des espaces lumineux et traversants, prolongés par de généreux espaces extérieurs. L’architecture privilégie l’utilisation de matériaux biosourcés, tels que le bois, favorisant une construction durable et respectueuse de l’environnement. Conçue selon des normes environnementales exigeantes, la résidence vise l’obtention de plusieurs labels et certifications, gage d’une haute qualité de réalisation et d’une consommation énergétique maîtrisée. Le raccordement à une chaufferie urbaine existante permet également de réduire l’empreinte carbone de l’ensemble immobilier. Un soin particulier est accordé à la gestion paysagère, avec notamment la création d’un jardin de pluie en cœur d’îlot pour la gestion des eaux pluviales, ainsi qu’à la préservation de la biodiversité grâce à une sélection attentive des essences végétales. Ce cadre de vie allie confort, modernité et respect de l’environnement, au sein d’un quartier dynamique et en pleine évolution.
Prix
439 000 € - 580 000 €
Surfaces
De 69.73 à 86.71 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
11 / 11 lots
Prix moyen/m²
6 478 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 69.73 m² | 4e | 439 000 € | Exposition SO, Terrasse 16.24 m², Parking | |
| T1 | 69.73 m² | 5e | 449 000 € | Exposition SO, Terrasse 16.32 m², Parking | |
| T1 | 77.43 m² | 5e | 499 000 € | Exposition ES, Terrasse 16.06 m², Parking | |
| T4 | 85.38 m² | 4e | 534 000 € | Exposition SE, Terrasse 9.08 m², Parking | |
| T4 | 85.2 m² | 4e | 534 000 € | Exposition SE, Terrasse 9.08 m², Parking | |
| T4 | 85.38 m² | 5e | 550 000 € | Exposition SE, Terrasse 9.08 m², Parking | |
| T4 | 85.2 m² | 5e | 550 000 € | Exposition SE, Terrasse 9.09 m², Parking | |
| T4 | 86.71 m² | 4e | 559 000 € | Exposition E, Terrasse 9.98 m², Parking | |
| T4 | 85.2 m² | 6e | 560 000 € | Exposition SE, Terrasse 9.09 m², Parking | |
| T4 | 85.42 m² | 7e | 580 000 € | Exposition SE, Terrasse 9.08 m², Parking | |
| T4 | 85.24 m² | 7e | 580 000 € | Exposition SE, Terrasse 9.09 m², Parking |
Exposition SO, Terrasse 16.24 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 16.32 m², Parking
Exposition ES, Terrasse 16.06 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 9.08 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 9.08 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 9.08 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 9.09 m², Parking
Exposition E, Terrasse 9.98 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 9.09 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 9.08 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 9.09 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 347 €
/mois
Loyer estime
1 390 €
/mois
Effort mensuel
957 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 21 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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