Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Ferney-Voltaire — Située à l’entrée de Ferney, dans le secteur en plein développement de Paimboeuf, cette résidence s’...

Ferney-Voltaire (01210)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ferney-Voltaire — Située à l’entrée de Ferney, dans le secteur en plein développement de Paimboeuf, cette résidence s’... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 390 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

957 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleFerney-Voltaire
À partir de439 000 €

Caractéristiques

Située à l’entrée de Ferney, dans le secteur en plein développement de Paimboeuf, cette résidence s’intègre harmonieusement au cœur d’un projet urbain reliant l’Hôtel de Ville à la Place du Jura. Ce nouvel ensemble crée un pont entre le centre historique de la commune et la frontière franco-suisse, participant au renouveau du quartier. La résidence propose une large gamme d’appartements, du studio au cinq pièces, conçus pour offrir des espaces lumineux et traversants, prolongés par de généreux espaces extérieurs. L’architecture privilégie l’utilisation de matériaux biosourcés, tels que le bois, favorisant une construction durable et respectueuse de l’environnement. Conçue selon des normes environnementales exigeantes, la résidence vise l’obtention de plusieurs labels et certifications, gage d’une haute qualité de réalisation et d’une consommation énergétique maîtrisée. Le raccordement à une chaufferie urbaine existante permet également de réduire l’empreinte carbone de l’ensemble immobilier. Un soin particulier est accordé à la gestion paysagère, avec notamment la création d’un jardin de pluie en cœur d’îlot pour la gestion des eaux pluviales, ainsi qu’à la préservation de la biodiversité grâce à une sélection attentive des essences végétales. Ce cadre de vie allie confort, modernité et respect de l’environnement, au sein d’un quartier dynamique et en pleine évolution.

Prix

439 000 € - 580 000 €

Surfaces

De 69.73 à 86.71 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

11 / 11 lots

Prix moyen/m²

6 478 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T169.73· 4e
439 000 €

Exposition SO, Terrasse 16.24 m², Parking

T169.73· 5e
449 000 €

Exposition SO, Terrasse 16.32 m², Parking

T177.43· 5e
499 000 €

Exposition ES, Terrasse 16.06 m², Parking

T485.38· 4e
534 000 €

Exposition SE, Terrasse 9.08 m², Parking

T485.2· 4e
534 000 €

Exposition SE, Terrasse 9.08 m², Parking

T485.38· 5e
550 000 €

Exposition SE, Terrasse 9.08 m², Parking

T485.2· 5e
550 000 €

Exposition SE, Terrasse 9.09 m², Parking

T486.71· 4e
559 000 €

Exposition E, Terrasse 9.98 m², Parking

T485.2· 6e
560 000 €

Exposition SE, Terrasse 9.09 m², Parking

T485.42· 7e
580 000 €

Exposition SE, Terrasse 9.08 m², Parking

T485.24· 7e
580 000 €

Exposition SE, Terrasse 9.09 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement439 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 170 €
Total investissement452 170 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (43 900 €)
0%30%

Mensualite credit

2 347 €

/mois

Loyer estime

1 390 €

/mois

Effort mensuel

957 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 21 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Ferney-Voltaire

Découvrez pourquoi Ferney-Voltaire est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Ferney-Voltaire

Programmes par région

2308 programmes