Cagnes — Situé dans un environnement dynamique, ce programme immobilier propose des locaux commerciaux spacie...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 854 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
167 €/mois
Caractéristiques
Situé dans un environnement dynamique, ce programme immobilier propose des locaux commerciaux spacieux et fonctionnels en rez-de-chaussée. Deux surfaces sont disponibles : l'une de 137 m² et l'autre de 276 m², offrant des espaces adaptés à différents projets professionnels. La conception met en avant la qualité de construction, assurant confort et sécurité aux futurs occupants. La livraison de ces locaux est prévue pour le mois de mars 2026, permettant ainsi une anticipation optimale des aménagements intérieurs selon les besoins spécifiques de chaque activité. Ce programme s’adresse aussi bien à une installation professionnelle qu’à une activité commerciale, au cœur d’un quartier en plein essor.
Prix
378 120 € - 761 761 €
Surfaces
De 137 à 276 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
0 / 2 lots
Prix moyen/m²
2 760 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Local Comm | 137 m² | - | 378 120 € | - | |
| Local Comm | 276 m² | - | 761 761 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 021 €
/mois
Loyer estime
1 854 €
/mois
Effort mensuel
167 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 18 906 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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