Loi Jeanbrun
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Caen — Située à quelques minutes du centre-ville de Caen, cette résidence contemporaine propose un ensemble...

Caen (14000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Caen — Située à quelques minutes du centre-ville de Caen, cette résidence contemporaine propose un ensemble...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

658 €/mois

Economie impot/an

1 570 €

Effort mensuel

341 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleCaen
À partir de186 900 €

Caractéristiques

Située à quelques minutes du centre-ville de Caen, cette résidence contemporaine propose un ensemble de 23 appartements répartis sur cinq niveaux. Les logements, du deux au quatre pièces, bénéficient de surfaces généreuses et d'espaces extérieurs privatifs, tels que des balcons ou de vastes terrasses, offrant un lieu de vie lumineux et agréable. L’architecture se distingue par une alternance harmonieuse de toitures plates et inclinées, conférant à l’ensemble une allure résidentielle et élégante, tout en assurant une cohérence visuelle avec les bâtiments voisins. Les façades marient matériaux modernes, dont l’acier nervuré à l’ondulation discrète, et teintes minérales proches de l’ardoise, créant un contraste subtil et s’intégrant parfaitement à l’environnement urbain. Les appartements sont conçus pour garantir confort et fonctionnalité, avec des volumes optimisés et des prestations de qualité. Le rez-de-chaussée accueille un parking privatif couvert, tandis que les étages supérieurs offrent des logements spacieux, adaptés aux besoins de chacun. Les aménagements extérieurs sont soignés, contribuant au bien-être des résidents. Conforme aux dernières normes acoustiques et à la réglementation énergétique en vigueur (RE 2020), cette résidence assure des performances élevées en termes d’isolation et de gestion énergétique, permettant un cadre de vie agréable en toute saison. Des places de stationnement couvertes ou semi-couvertes viennent compléter les prestations de ce lieu de vie pensé pour le confort au quotidien.

Prix

186 900 € - 268 900 €

Surfaces

De 39.3 à 72.93 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

4 304 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T239.6· 2e
186 900 €

Exposition S, Terrasse 3.94 m²

T242.64· 2e
186 900 €

Exposition N, Terrasse 6.23 m²

T242.75· 1er
188 900 €

Exposition N, Terrasse 6.3 m²

T242.64· 1er
188 900 €

Exposition N, Terrasse 5.76 m²

T239.3· 3e
189 900 €

Exposition S, Terrasse 8.47 m²

T242.75· 2e
194 900 €

Exposition N, Terrasse 6.3 m²

T242.75· 3e
197 900 €

Exposition N, Terrasse 6.3 m²

T242.73· 4e
199 900 €

Exposition N, Terrasse 6.3 m²

T239.88· 4e
199 900 €

Exposition S, Terrasse 14.34 m²

T371.12· 1er
254 900 €

Exposition N, Terrasse 6.23 m²

T371.12· 2e
259 900 €

Exposition E, Terrasse 6.23 m²

T356.82· 3e
266 900 €

Exposition N, Terrasse 20.16 m²

T372.93· 1er
268 900 €

Exposition S, Terrasse 11.67 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement186 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 607 €
Total investissement192 507 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 690 €)
0%30%

Mensualite credit

999 €

/mois

Loyer estime

658 €

/mois

Effort mensuel

341 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 345 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 570 €/an (TMI 30%)

Soit 14 130 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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