Caen — Située à quelques minutes du centre-ville de Caen, cette résidence contemporaine propose un ensemble...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
658 €/mois
Economie impot/an
1 570 €
Effort mensuel
341 €/mois
Caractéristiques
Située à quelques minutes du centre-ville de Caen, cette résidence contemporaine propose un ensemble de 23 appartements répartis sur cinq niveaux. Les logements, du deux au quatre pièces, bénéficient de surfaces généreuses et d'espaces extérieurs privatifs, tels que des balcons ou de vastes terrasses, offrant un lieu de vie lumineux et agréable. L’architecture se distingue par une alternance harmonieuse de toitures plates et inclinées, conférant à l’ensemble une allure résidentielle et élégante, tout en assurant une cohérence visuelle avec les bâtiments voisins. Les façades marient matériaux modernes, dont l’acier nervuré à l’ondulation discrète, et teintes minérales proches de l’ardoise, créant un contraste subtil et s’intégrant parfaitement à l’environnement urbain. Les appartements sont conçus pour garantir confort et fonctionnalité, avec des volumes optimisés et des prestations de qualité. Le rez-de-chaussée accueille un parking privatif couvert, tandis que les étages supérieurs offrent des logements spacieux, adaptés aux besoins de chacun. Les aménagements extérieurs sont soignés, contribuant au bien-être des résidents. Conforme aux dernières normes acoustiques et à la réglementation énergétique en vigueur (RE 2020), cette résidence assure des performances élevées en termes d’isolation et de gestion énergétique, permettant un cadre de vie agréable en toute saison. Des places de stationnement couvertes ou semi-couvertes viennent compléter les prestations de ce lieu de vie pensé pour le confort au quotidien.
Prix
186 900 € - 268 900 €
Surfaces
De 39.3 à 72.93 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
13 / 13 lots
Prix moyen/m²
4 304 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 39.6 m² | 2e | 186 900 € | Exposition S, Terrasse 3.94 m² | |
| T2 | 42.64 m² | 2e | 186 900 € | Exposition N, Terrasse 6.23 m² | |
| T2 | 42.75 m² | 1er | 188 900 € | Exposition N, Terrasse 6.3 m² | |
| T2 | 42.64 m² | 1er | 188 900 € | Exposition N, Terrasse 5.76 m² | |
| T2 | 39.3 m² | 3e | 189 900 € | Exposition S, Terrasse 8.47 m² | |
| T2 | 42.75 m² | 2e | 194 900 € | Exposition N, Terrasse 6.3 m² | |
| T2 | 42.75 m² | 3e | 197 900 € | Exposition N, Terrasse 6.3 m² | |
| T2 | 42.73 m² | 4e | 199 900 € | Exposition N, Terrasse 6.3 m² | |
| T2 | 39.88 m² | 4e | 199 900 € | Exposition S, Terrasse 14.34 m² | |
| T3 | 71.12 m² | 1er | 254 900 € | Exposition N, Terrasse 6.23 m² | |
| T3 | 71.12 m² | 2e | 259 900 € | Exposition E, Terrasse 6.23 m² | |
| T3 | 56.82 m² | 3e | 266 900 € | Exposition N, Terrasse 20.16 m² | |
| T3 | 72.93 m² | 1er | 268 900 € | Exposition S, Terrasse 11.67 m² |
Exposition S, Terrasse 3.94 m²
Exposition N, Terrasse 6.23 m²
Exposition N, Terrasse 6.3 m²
Exposition N, Terrasse 5.76 m²
Exposition S, Terrasse 8.47 m²
Exposition N, Terrasse 6.3 m²
Exposition N, Terrasse 6.3 m²
Exposition N, Terrasse 6.3 m²
Exposition S, Terrasse 14.34 m²
Exposition N, Terrasse 6.23 m²
Exposition E, Terrasse 6.23 m²
Exposition N, Terrasse 20.16 m²
Exposition S, Terrasse 11.67 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
999 €
/mois
Loyer estime
658 €
/mois
Effort mensuel
341 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 345 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 570 €/an (TMI 30%)
Soit 14 130 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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