Caen — Située à deux pas du centre-ville de Caen, cette nouvelle réalisation s’inscrit harmonieusement entr...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
658 €/mois
Economie impot/an
1 425 €
Effort mensuel
249 €/mois
Caractéristiques
Située à deux pas du centre-ville de Caen, cette nouvelle réalisation s’inscrit harmonieusement entre la rue Basse et l’avenue de Tourville, au bord du canal. Elle propose 46 appartements spacieux, du 2 au 5 pièces, répartis sur deux bâtiments contemporains de 4 et 6 étages. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’un jardin privatif, d’un balcon ou d’une terrasse généreusement dimensionnée, offrant pour certains une vue dégagée sur le canal et ses berges verdoyantes. L’architecture se distingue par des lignes épurées, des façades aux teintes claires et une conception en espalier, permettant à la lumière naturelle de circuler librement dans les pièces à vivre. Les intérieurs sont pensés pour maximiser le confort et la fonctionnalité, avec des surfaces optimisées et de larges ouvertures. Les résidents ont accès à un espace extérieur partagé situé en toiture, idéal pour se détendre en profitant d’une vue panoramique. Un parc voisin, le square Louis Braille, offre un cadre paisible pour les promenades en famille ou entre amis. Les berges du canal, à proximité immédiate, invitent à la détente et aux activités de plein air, à pied ou à vélo, notamment via la voie verte qui relie Ouistreham. Chaque appartement dispose d’un stationnement sécurisé en sous-sol, accessible par télécommande, et de places extérieures complémentaires. Un local à vélos est également disponible pour faciliter les déplacements doux au quotidien. Avec ses prestations de qualité, ses espaces lumineux et ses extérieurs soignés, cette résidence constitue un cadre de vie privilégié au cœur de Caen, à proximité des commodités et des espaces naturels.
Prix
169 585 € - 416 900 €
Surfaces
De 42.47 à 68.63 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
15 / 15 lots
Prix moyen/m²
5 528 €
Lots disponibles15 lots
15 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 46.11 m² | 1er | 169 585 € | Terrasse 5.21 m² | |
| T3 | 64.04 m² | - | 231 985 € | Terrasse 4 m² | |
| T2 | 46.11 m² | 2e | 236 075 € | Terrasse 5.21 m² | |
| T2 | 43.21 m² | 3e | 272 900 € | Exposition N, Terrasse 4.71 m² | |
| T2 | 42.47 m² | 1er | 292 900 € | Exposition S, Terrasse 5.58 m² | |
| T3 | 68.31 m² | 1er | 365 900 € | Exposition O, Terrasse 10.72 m² | |
| T3 | 68.5 m² | - | 368 900 € | Exposition O, Terrasse 6.25 m² | |
| T3 | 67.23 m² | 1er | 368 900 € | Exposition O, Terrasse 11.4 m² | |
| T3 | 68.31 m² | 2e | 371 900 € | Exposition O, Terrasse 10.72 m² | |
| T3 | 67.24 m² | 2e | 372 900 € | Exposition O, Terrasse 11.4 m² | |
| T3 | 66.49 m² | 3e | 383 900 € | Exposition E, Terrasse 7.4 m² | |
| T3 | 67.51 m² | 3e | 407 900 € | Exposition O, Terrasse 11.2 m² | |
| T3 | 68.61 m² | 3e | 410 900 € | Exposition O, Terrasse 10.72 m² | |
| T3 | 67.16 m² | 4e | 413 900 € | Exposition O, Terrasse 11.2 m² | |
| T3 | 68.63 m² | 4e | 416 900 € | Exposition O, Terrasse 14.22 m² |
Terrasse 5.21 m²
Terrasse 4 m²
Terrasse 5.21 m²
Exposition N, Terrasse 4.71 m²
Exposition S, Terrasse 5.58 m²
Exposition O, Terrasse 10.72 m²
Exposition O, Terrasse 6.25 m²
Exposition O, Terrasse 11.4 m²
Exposition O, Terrasse 10.72 m²
Exposition O, Terrasse 11.4 m²
Exposition E, Terrasse 7.4 m²
Exposition O, Terrasse 11.2 m²
Exposition O, Terrasse 10.72 m²
Exposition O, Terrasse 11.2 m²
Exposition O, Terrasse 14.22 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
907 €
/mois
Loyer estime
658 €
/mois
Effort mensuel
249 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 479 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 425 €/an (TMI 30%)
Soit 12 825 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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