Loi Jeanbrun
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Caen — Située à deux pas du centre-ville de Caen, cette nouvelle réalisation s’inscrit harmonieusement entr...

Caen (14000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Caen — Située à deux pas du centre-ville de Caen, cette nouvelle réalisation s’inscrit harmonieusement entr...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

658 €/mois

Economie impot/an

1 425 €

Effort mensuel

249 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleCaen
À partir de169 585 €

Caractéristiques

Située à deux pas du centre-ville de Caen, cette nouvelle réalisation s’inscrit harmonieusement entre la rue Basse et l’avenue de Tourville, au bord du canal. Elle propose 46 appartements spacieux, du 2 au 5 pièces, répartis sur deux bâtiments contemporains de 4 et 6 étages. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’un jardin privatif, d’un balcon ou d’une terrasse généreusement dimensionnée, offrant pour certains une vue dégagée sur le canal et ses berges verdoyantes. L’architecture se distingue par des lignes épurées, des façades aux teintes claires et une conception en espalier, permettant à la lumière naturelle de circuler librement dans les pièces à vivre. Les intérieurs sont pensés pour maximiser le confort et la fonctionnalité, avec des surfaces optimisées et de larges ouvertures. Les résidents ont accès à un espace extérieur partagé situé en toiture, idéal pour se détendre en profitant d’une vue panoramique. Un parc voisin, le square Louis Braille, offre un cadre paisible pour les promenades en famille ou entre amis. Les berges du canal, à proximité immédiate, invitent à la détente et aux activités de plein air, à pied ou à vélo, notamment via la voie verte qui relie Ouistreham. Chaque appartement dispose d’un stationnement sécurisé en sous-sol, accessible par télécommande, et de places extérieures complémentaires. Un local à vélos est également disponible pour faciliter les déplacements doux au quotidien. Avec ses prestations de qualité, ses espaces lumineux et ses extérieurs soignés, cette résidence constitue un cadre de vie privilégié au cœur de Caen, à proximité des commodités et des espaces naturels.

Prix

169 585 € - 416 900 €

Surfaces

De 42.47 à 68.63 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

15 / 15 lots

Prix moyen/m²

5 528 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T246.11· 1er
169 585 €

Terrasse 5.21 m²

T364.04
231 985 €

Terrasse 4 m²

T246.11· 2e
236 075 €

Terrasse 5.21 m²

T243.21· 3e
272 900 €

Exposition N, Terrasse 4.71 m²

T242.47· 1er
292 900 €

Exposition S, Terrasse 5.58 m²

T368.31· 1er
365 900 €

Exposition O, Terrasse 10.72 m²

T368.5
368 900 €

Exposition O, Terrasse 6.25 m²

T367.23· 1er
368 900 €

Exposition O, Terrasse 11.4 m²

T368.31· 2e
371 900 €

Exposition O, Terrasse 10.72 m²

T367.24· 2e
372 900 €

Exposition O, Terrasse 11.4 m²

T366.49· 3e
383 900 €

Exposition E, Terrasse 7.4 m²

T367.51· 3e
407 900 €

Exposition O, Terrasse 11.2 m²

T368.61· 3e
410 900 €

Exposition O, Terrasse 10.72 m²

T367.16· 4e
413 900 €

Exposition O, Terrasse 11.2 m²

T368.63· 4e
416 900 €

Exposition O, Terrasse 14.22 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement169 585 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 088 €
Total investissement174 673 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 959 €)
0%30%

Mensualite credit

907 €

/mois

Loyer estime

658 €

/mois

Effort mensuel

249 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 479 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 425 €/an (TMI 30%)

Soit 12 825 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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