Saint-Malo — Située dans le quartier Lorette-Rosais, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilég...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
912 €/mois
Economie impot/an
2 079 €
Effort mensuel
411 €/mois
Caractéristiques
Située dans le quartier Lorette-Rosais, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des plages du Rosais et des Fours à Chaux, ainsi qu’à quelques minutes du parc de la Briantais. Les résidents profiteront de la proximité des commerces et des établissements scolaires, dont le lycée J. Cartier. La résidence, à l’architecture soignée et contemporaine, se compose de 25 appartements et de 4 maisons de ville, du deux au cinq pièces, répartis au sein de trois bâtiments indépendants. Cet ensemble propose un cadre de vie harmonieux, conjuguant confort moderne et environnement calme, au cœur d’un quartier recherché.
Prix
247 500 € - 672 000 €
Surfaces
De 47.78 à 128.26 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
8 / 8 lots
Prix moyen/m²
5 444 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 47.78 m² | 1er | 247 500 € | Terrasse 11.09 m² | |
| T3 | 70.35 m² | - | 360 500 € | Terrasse 15.38 m² | |
| T3 | 62.69 m² | 1er | 368 500 € | Terrasse 26.32 m² | |
| T3 | 70.35 m² | 1er | 378 000 € | Terrasse 15.38 m² | |
| T3 | 72.67 m² | - | 379 000 € | Terrasse 14.02 m² | |
| T4 | 81.32 m² | 2e | 485 000 € | Terrasse 13.07 m² | |
| T5 | 106.32 m² | - | 592 400 € | Terrasse 31.11 m² | |
| T5 | 128.26 m² | - | 672 000 € | Terrasse 16.87 m² |
Terrasse 11.09 m²
Terrasse 15.38 m²
Terrasse 26.32 m²
Terrasse 15.38 m²
Terrasse 14.02 m²
Terrasse 13.07 m²
Terrasse 31.11 m²
Terrasse 16.87 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 323 €
/mois
Loyer estime
912 €
/mois
Effort mensuel
411 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 375 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 079 €/an (TMI 30%)
Soit 18 711 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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