Loi Jeanbrun
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Saint-Germain-en-Laye — Au cœur d’un quartier dynamique et recherché, ce projet immobilier se distingue par la réhabilitatio...

Saint-Germain-en-Laye (78100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Germain-en-Laye — Au cœur d’un quartier dynamique et recherché, ce projet immobilier se distingue par la réhabilitatio...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

2 091 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 988 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleSaint-Germain-en-Laye
À partir de950 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un quartier dynamique et recherché, ce projet immobilier se distingue par la réhabilitation élégante d’un bâtiment historique, dont la façade et le porche d’origine sont soigneusement conservés. Ce site unique bénéficie également d’une extension contemporaine, harmonieusement intégrée à l’angle de deux artères principales, offrant un équilibre subtil entre patrimoine et modernité. L’ensemble propose 26 logements comprenant 11 unités nichées au sein de la structure réhabilitée, 15 appartements dans la partie neuve, ainsi que 4 maisons de ville. Les espaces de vie bénéficient de prestations raffinées, pensées pour un confort optimal et une sécurité renforcée. Le rez-de-chaussée accueille des commerces, contribuant à l’attractivité et à la vitalité du quartier. Un parking en sous-sol, doté de 39 places, garantit à chaque logement une solution de stationnement pratique et sécurisée. L’architecture de la nouvelle construction s’accorde parfaitement avec l’authenticité du bâtiment d’origine, créant un ensemble résidentiel harmonieux, adapté aux attentes contemporaines tout en valorisant l’identité du lieu.

Prix

950 000 € - 2 626 000 €

Surfaces

De 71.67 à 190.82 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

13 267 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T371.67
950 000 €
T381.25
995 000 €
T376.02· 1er
998 000 €
T5190.82
2 626 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement950 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)28 500 €
Total investissement978 500 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (95 000 €)
0%30%

Mensualite credit

5 079 €

/mois

Loyer estime

2 091 €

/mois

Effort mensuel

2 988 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 47 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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