Saint-Germain-en-Laye — Au cœur d’un quartier dynamique et recherché, ce projet immobilier se distingue par la réhabilitatio...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
2 091 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
2 988 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un quartier dynamique et recherché, ce projet immobilier se distingue par la réhabilitation élégante d’un bâtiment historique, dont la façade et le porche d’origine sont soigneusement conservés. Ce site unique bénéficie également d’une extension contemporaine, harmonieusement intégrée à l’angle de deux artères principales, offrant un équilibre subtil entre patrimoine et modernité. L’ensemble propose 26 logements comprenant 11 unités nichées au sein de la structure réhabilitée, 15 appartements dans la partie neuve, ainsi que 4 maisons de ville. Les espaces de vie bénéficient de prestations raffinées, pensées pour un confort optimal et une sécurité renforcée. Le rez-de-chaussée accueille des commerces, contribuant à l’attractivité et à la vitalité du quartier. Un parking en sous-sol, doté de 39 places, garantit à chaque logement une solution de stationnement pratique et sécurisée. L’architecture de la nouvelle construction s’accorde parfaitement avec l’authenticité du bâtiment d’origine, créant un ensemble résidentiel harmonieux, adapté aux attentes contemporaines tout en valorisant l’identité du lieu.
Prix
950 000 € - 2 626 000 €
Surfaces
De 71.67 à 190.82 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
juin 2025
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
13 267 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 71.67 m² | - | 950 000 € | - | |
| T3 | 81.25 m² | - | 995 000 € | - | |
| T3 | 76.02 m² | 1er | 998 000 € | - | |
| T5 | 190.82 m² | - | 2 626 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
5 079 €
/mois
Loyer estime
2 091 €
/mois
Effort mensuel
2 988 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 47 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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