Loi Jeanbrun
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Mérignac — Située au cœur de Mérignac, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d...

Mérignac (33700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Mérignac — Située au cœur de Mérignac, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

836 €/mois

Economie impot/an

1 957 €

Effort mensuel

410 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleMérignac
À partir de233 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Mérignac, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’une commune reconnue pour son dynamisme et son engagement en faveur de l’innovation. Mérignac, deuxième pôle d’emploi et d’activités économiques de Bordeaux Métropole et de la région Nouvelle-Aquitaine, se distingue par la diversité de ses services et infrastructures, favorisant ainsi un cadre de vie attractif et évolutif. La commune s’appuie sur un réseau de transports particulièrement développé, comprenant plusieurs accès à la rocade bordelaise, des lignes de tramway et de bus, plus de 120 km de pistes cyclables, des aires de covoiturage, une gare multimodale ainsi qu’un aéroport international. Cette accessibilité renforce l’attractivité du secteur et facilite les déplacements quotidiens. Mérignac s’organise autour de dix quartiers, chacun contribuant à l’identité d’une ville à la fois verte, culturelle, sportive et dynamique. Dans ce contexte privilégié, la résidence propose 30 appartements, du T2 au T4, répartis sur deux bâtiments de trois étages. Conçus pour offrir confort et luminosité, tous les logements disposent d’un espace extérieur privatif, sous forme de balcon spacieux ou de jardin. Un parc paysager de 3 000 m² vient compléter l’ensemble, offrant un véritable espace vert au cœur de la ville et participant à la qualité de vie des résidents. Ce cadre harmonieux réunit ainsi tous les atouts d’une vie urbaine tournée vers la nature et le bien-être.

Prix

233 000 € - 406 000 €

Surfaces

De 39.46 à 77.29 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

29 / 29 lots

Prix moyen/m²

5 567 €

Lots disponibles29 lots

29 lots disponibles

T239.46
233 000 €

Terrasse 6.68 m²

T239.99
234 000 €

Terrasse 7.1 m²

T239.46· 1er
238 000 €

Terrasse 6.68 m²

T239.89· 3e
240 000 €

Terrasse 6.94 m²

T239.46· 3e
240 000 €

Terrasse 6.68 m²

T239.46· 2e
243 000 €

Terrasse 6.68 m²

T241.52
244 000 €

Terrasse 9.87 m²

T239.89· 2e
244 000 €

Terrasse 6.94 m²

T359.21
323 000 €

Terrasse 5.44 m²

T359.5· 3e
323 000 €

Terrasse 5.44 m²

T359.5· 1er
328 000 €

Terrasse 5.44 m²

T359.5· 2e
333 000 €

Terrasse 5.44 m²

T360.96
335 000 €

Terrasse 6.08 m²

T160.92
337 000 €

Terrasse 6.08 m²

T360.65· 1er
337 000 €

Terrasse 6.08 m²

T360.96· 1er
337 000 €

Terrasse 6.08 m²

T362.56· 1er
340 000 €

Terrasse 6.08 m²

T360.65· 2e
342 000 €

Terrasse 6.08 m²

T360.96· 2e
342 000 €

Terrasse 6.08 m²

T364.71· 1er
344 000 €

Terrasse 6.08 m²

T362.56· 2e
345 000 €

Terrasse 6.08 m²

T360.65· 3e
347 000 €

Terrasse 6.08 m²

T360.96· 3e
347 000 €

Terrasse 6.08 m²

T364.71· 2e
349 000 €

Terrasse 6.08 m²

T362.56· 3e
350 000 €

Terrasse 6.08 m²

T364.71· 3e
354 000 €

Terrasse 6.08 m²

T477.29· 3e
391 000 €

Terrasse 6.08 m²

T477.29· 1er
399 000 €

Terrasse 11.22 m²

T477.29· 2e
406 000 €

Terrasse 6.08 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement233 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 990 €
Total investissement239 990 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 300 €)
0%30%

Mensualite credit

1 246 €

/mois

Loyer estime

836 €

/mois

Effort mensuel

410 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 650 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 957 €/an (TMI 30%)

Soit 17 613 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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