Mérignac — Située au cœur de Mérignac, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
836 €/mois
Economie impot/an
1 957 €
Effort mensuel
410 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de Mérignac, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’une commune reconnue pour son dynamisme et son engagement en faveur de l’innovation. Mérignac, deuxième pôle d’emploi et d’activités économiques de Bordeaux Métropole et de la région Nouvelle-Aquitaine, se distingue par la diversité de ses services et infrastructures, favorisant ainsi un cadre de vie attractif et évolutif. La commune s’appuie sur un réseau de transports particulièrement développé, comprenant plusieurs accès à la rocade bordelaise, des lignes de tramway et de bus, plus de 120 km de pistes cyclables, des aires de covoiturage, une gare multimodale ainsi qu’un aéroport international. Cette accessibilité renforce l’attractivité du secteur et facilite les déplacements quotidiens. Mérignac s’organise autour de dix quartiers, chacun contribuant à l’identité d’une ville à la fois verte, culturelle, sportive et dynamique. Dans ce contexte privilégié, la résidence propose 30 appartements, du T2 au T4, répartis sur deux bâtiments de trois étages. Conçus pour offrir confort et luminosité, tous les logements disposent d’un espace extérieur privatif, sous forme de balcon spacieux ou de jardin. Un parc paysager de 3 000 m² vient compléter l’ensemble, offrant un véritable espace vert au cœur de la ville et participant à la qualité de vie des résidents. Ce cadre harmonieux réunit ainsi tous les atouts d’une vie urbaine tournée vers la nature et le bien-être.
Prix
233 000 € - 406 000 €
Surfaces
De 39.46 à 77.29 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
29 / 29 lots
Prix moyen/m²
5 567 €
Lots disponibles29 lots
29 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 39.46 m² | - | 233 000 € | Terrasse 6.68 m² | |
| T2 | 39.99 m² | - | 234 000 € | Terrasse 7.1 m² | |
| T2 | 39.46 m² | 1er | 238 000 € | Terrasse 6.68 m² | |
| T2 | 39.89 m² | 3e | 240 000 € | Terrasse 6.94 m² | |
| T2 | 39.46 m² | 3e | 240 000 € | Terrasse 6.68 m² | |
| T2 | 39.46 m² | 2e | 243 000 € | Terrasse 6.68 m² | |
| T2 | 41.52 m² | - | 244 000 € | Terrasse 9.87 m² | |
| T2 | 39.89 m² | 2e | 244 000 € | Terrasse 6.94 m² | |
| T3 | 59.21 m² | - | 323 000 € | Terrasse 5.44 m² | |
| T3 | 59.5 m² | 3e | 323 000 € | Terrasse 5.44 m² | |
| T3 | 59.5 m² | 1er | 328 000 € | Terrasse 5.44 m² | |
| T3 | 59.5 m² | 2e | 333 000 € | Terrasse 5.44 m² | |
| T3 | 60.96 m² | - | 335 000 € | Terrasse 6.08 m² | |
| T1 | 60.92 m² | - | 337 000 € | Terrasse 6.08 m² | |
| T3 | 60.65 m² | 1er | 337 000 € | Terrasse 6.08 m² | |
| T3 | 60.96 m² | 1er | 337 000 € | Terrasse 6.08 m² | |
| T3 | 62.56 m² | 1er | 340 000 € | Terrasse 6.08 m² | |
| T3 | 60.65 m² | 2e | 342 000 € | Terrasse 6.08 m² | |
| T3 | 60.96 m² | 2e | 342 000 € | Terrasse 6.08 m² | |
| T3 | 64.71 m² | 1er | 344 000 € | Terrasse 6.08 m² | |
| T3 | 62.56 m² | 2e | 345 000 € | Terrasse 6.08 m² | |
| T3 | 60.65 m² | 3e | 347 000 € | Terrasse 6.08 m² | |
| T3 | 60.96 m² | 3e | 347 000 € | Terrasse 6.08 m² | |
| T3 | 64.71 m² | 2e | 349 000 € | Terrasse 6.08 m² | |
| T3 | 62.56 m² | 3e | 350 000 € | Terrasse 6.08 m² | |
| T3 | 64.71 m² | 3e | 354 000 € | Terrasse 6.08 m² | |
| T4 | 77.29 m² | 3e | 391 000 € | Terrasse 6.08 m² | |
| T4 | 77.29 m² | 1er | 399 000 € | Terrasse 11.22 m² | |
| T4 | 77.29 m² | 2e | 406 000 € | Terrasse 6.08 m² |
Terrasse 6.68 m²
Terrasse 7.1 m²
Terrasse 6.68 m²
Terrasse 6.94 m²
Terrasse 6.68 m²
Terrasse 6.68 m²
Terrasse 9.87 m²
Terrasse 6.94 m²
Terrasse 5.44 m²
Terrasse 5.44 m²
Terrasse 5.44 m²
Terrasse 5.44 m²
Terrasse 6.08 m²
Terrasse 6.08 m²
Terrasse 6.08 m²
Terrasse 6.08 m²
Terrasse 6.08 m²
Terrasse 6.08 m²
Terrasse 6.08 m²
Terrasse 6.08 m²
Terrasse 6.08 m²
Terrasse 6.08 m²
Terrasse 6.08 m²
Terrasse 6.08 m²
Terrasse 6.08 m²
Terrasse 6.08 m²
Terrasse 6.08 m²
Terrasse 11.22 m²
Terrasse 6.08 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 246 €
/mois
Loyer estime
836 €
/mois
Effort mensuel
410 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 650 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 957 €/an (TMI 30%)
Soit 17 613 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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