Loi Jeanbrun
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Carcans — Située entre l’océan, le lac et les pinèdes à Carcans, cette nouvelle résidence propose un cadre de ...

Carcans (33121)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Carcans — Située entre l’océan, le lac et les pinèdes à Carcans, cette nouvelle résidence propose un cadre de ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

674 €/mois

Economie impot/an

1 481 €

Effort mensuel

268 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleCarcans
À partir de176 300 €

Caractéristiques

Située entre l’océan, le lac et les pinèdes à Carcans, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie harmonieux, alliant douceur et praticité au quotidien. L’ensemble comprend des appartements de 1 à 3 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux besoins des personnes seules qu’aux familles. La résidence se distingue par son architecture contemporaine, mettant en valeur des teintes naturelles et des matériaux durables, choisis dans une démarche respectueuse de l’environnement. L’aménagement paysager a été particulièrement soigné : 93 arbres seront plantés, les jardins privatifs en rez-de-chaussée seront délimités par des ganivelles d’acacias et des haies vives, tandis que des massifs arbustifs viendront ponctuer les espaces communs, offrant ainsi un cadre verdoyant et apaisant aux futurs résidents. Pensée pour un confort optimal, la résidence bénéficie d’un environnement préservé et propose des espaces extérieurs généreusement végétalisés. L’organisation des espaces communs favorise la convivialité et le bien-être de chacun. Ce programme s’inscrit dans un quartier dynamique de Carcans, permettant un accès facile aux commerces, aux services et aux multiples activités de plein air offertes par la région. L’emplacement, entre nature et commodités, garantit une qualité de vie remarquable à ses habitants.

Prix

176 300 € - 261 375 €

Surfaces

De 41 à 74.8 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

29 / 29 lots

Prix moyen/m²

3 852 €

Lots disponibles29 lots

29 lots disponibles

T241
176 300 €

Exposition O, Terrasse 7 m²

T241· 1er
176 300 €

Exposition O, Terrasse 7.1 m²

T243.4· 1er
176 300 €

Exposition SE, Terrasse 19 m²

T246.3· 1er
182 450 €

Exposition SE, Terrasse 7.1 m²

T248.3· 1er
184 500 €

Exposition N, Terrasse 12.1 m²

T241· 2e
184 500 €

Exposition O, Terrasse 7.1 m²

T247.2
184 500 €

Exposition O, Terrasse 16.1 m²

T243.5· 2e
184 500 €

Exposition SE, Terrasse 19 m²

T248.3· 2e
189 625 €

Exposition N, Terrasse 12.1 m²

T246.3· 2e
190 650 €

Exposition SE, Terrasse 7.1 m²

T247.1· 3e
194 750 €

Exposition N, Terrasse 12.1 m²

T360.2· 1er
220 375 €

Exposition O, Terrasse 7.1 m²

T360.2· 2e
228 575 €

Exposition O, Terrasse 7.1 m²

T367.5· 1er
230 625 €

Exposition S, Terrasse 9.6 m²

T365· 1er
235 750 €

Exposition S, Terrasse 9.6 m²

T367.5· 2e
235 750 €

Exposition S, Terrasse 9.6 m²

T358· 1er
235 750 €

Exposition SE, Terrasse 14.3 m²

T363.4· 1er
237 800 €

Exposition NE, Terrasse 9.6 m²

T365· 2e
240 875 €

Exposition S, Terrasse 9.6 m²

T365.3· 1er
242 925 €

Exposition O, Terrasse 22.8 m²

T358· 2e
243 950 €

Exposition SE, Terrasse 14.3 m²

T363.4· 2e
244 975 €

Exposition NE, Terrasse 9.6 m²

T365.2
244 975 €

Exposition O, Terrasse 13.5 m²

T365.4· 2e
251 125 €

Exposition S, Terrasse 12 m²

T365.3· 2e
251 125 €

Exposition O, Terrasse 22.8 m²

T365.4
251 125 €

Exposition S, Terrasse 13.2 m²

T374.8· 3e
254 200 €

Exposition S, Terrasse 9.6 m²

T364.3· 3e
255 225 €

Exposition SE, Terrasse 14.9 m²

T371.7· 3e
261 375 €

Exposition O, Terrasse 16.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement176 300 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 289 €
Total investissement181 589 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 630 €)
0%30%

Mensualite credit

942 €

/mois

Loyer estime

674 €

/mois

Effort mensuel

268 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 815 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 481 €/an (TMI 30%)

Soit 13 329 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes