Loi Jeanbrun
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Saint-Etienne-du-Rouvray — Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle résidence propose des appartements co...

Saint-Etienne-du-Rouvray (76575)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Etienne-du-Rouvray — Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle résidence propose des appartements co... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

489 €/mois

Economie impot/an

1 067 €

Effort mensuel

190 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleSaint-Etienne-du-Rouvray
À partir de127 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporains conçus pour répondre aux besoins de tous. La réalisation comprend notamment des logements de type T2, avec des surfaces de vie agréables allant de 37 à plus de 40 m². Chaque appartement bénéficie d’espaces extérieurs privatifs, tels que des terrasses, et d’une exposition étudiée pour optimiser la luminosité naturelle. Les prestations soignées s’inscrivent dans une démarche qualitative, avec une attention particulière portée au confort, à la fonctionnalité et à la sécurité des occupants. Les bâtiments, réalisés selon des normes récentes, garantissent des performances énergétiques optimales. La livraison de la résidence est prévue pour le printemps 2026, offrant ainsi la possibilité de s’installer dans un cadre de vie moderne et serein, adapté à une résidence principale. L’ensemble profite d’un emplacement privilégié, à proximité des services, des transports et des commodités, tout en préservant une atmosphère paisible.

Prix

127 000 € - 133 000 €

Surfaces

De 34.64 à 37.78 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

3 645 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T234.66· 2e
127 000 €

Exposition N, Terrasse 3 m², Parking

T234.64· 2e
128 000 €

Exposition N, Terrasse 2.99 m², Parking

T235.89· 1er
132 000 €

Exposition N, Terrasse 3.1 m², Parking

T235.89· 1er
132 000 €

Exposition N, Terrasse 3.11 m², Parking

T237.78· 1er
133 000 €

Exposition SE, Terrasse 5.61 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement127 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 810 €
Total investissement130 810 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 700 €)
0%30%

Mensualite credit

679 €

/mois

Loyer estime

489 €

/mois

Effort mensuel

190 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 067 €/an (TMI 30%)

Soit 9 603 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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