Loi Jeanbrun
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Rosny-sous-Bois — Au sein d’un environnement verdoyant soigneusement aménagé, cette résidence se distingue par une org...

Rosny-sous-Bois (93110)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rosny-sous-Bois — Au sein d’un environnement verdoyant soigneusement aménagé, cette résidence se distingue par une org...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 239 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 010 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonnovembre 2024
VilleRosny-sous-Bois
À partir de420 740 €

Caractéristiques

Au sein d’un environnement verdoyant soigneusement aménagé, cette résidence se distingue par une organisation aérée autour d’un vaste jardin central partagé, favorisant la lumière naturelle et l’ouverture au cœur de l’îlot. Les espaces paysagers, composés de pelouses, arbustes et arbres variés, sont traversés de sentiers piétonniers qui invitent à la flânerie et à la détente. La résidence propose une gamme complète d’appartements, du studio au cinq pièces duplex, conçus pour répondre aux besoins de chacun, que ce soit pour une personne seule, un couple ou une famille. Chaque logement bénéficie d’espaces généreux et lumineux, prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif, pour profiter pleinement du cadre extérieur. Cinq maisons individuelles, déclinées en quatre et cinq pièces, s’intègrent harmonieusement le long d’une rue résidentielle et se caractérisent par leurs toitures traditionnelles à deux pentes. Certains duplex, à l’esprit maison, disposent d’une entrée privative accessible par un petit escalier ouvrant sur la rue, offrant ainsi une indépendance appréciable. Ces logements se distinguent par leurs volumes agréables et leurs espaces extérieurs, créant un cadre de vie privilégié, entre confort intérieur et douceur de vivre en plein air.

Prix

420 740 € - 523 109 €

Surfaces

De 86.1 à 112.6 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

novembre 2024

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 750 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T486.1· 1er
420 740 €

Terrasse 5.1 m²

T5112.6
523 109 €

Terrasse 8 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement420 740 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 622 €
Total investissement433 362 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (42 074 €)
0%30%

Mensualite credit

2 249 €

/mois

Loyer estime

1 239 €

/mois

Effort mensuel

1 010 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 21 037 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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