Rosny-sous-Bois — Au sein d’un environnement verdoyant soigneusement aménagé, cette résidence se distingue par une org...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 239 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 010 €/mois
Caractéristiques
Au sein d’un environnement verdoyant soigneusement aménagé, cette résidence se distingue par une organisation aérée autour d’un vaste jardin central partagé, favorisant la lumière naturelle et l’ouverture au cœur de l’îlot. Les espaces paysagers, composés de pelouses, arbustes et arbres variés, sont traversés de sentiers piétonniers qui invitent à la flânerie et à la détente. La résidence propose une gamme complète d’appartements, du studio au cinq pièces duplex, conçus pour répondre aux besoins de chacun, que ce soit pour une personne seule, un couple ou une famille. Chaque logement bénéficie d’espaces généreux et lumineux, prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif, pour profiter pleinement du cadre extérieur. Cinq maisons individuelles, déclinées en quatre et cinq pièces, s’intègrent harmonieusement le long d’une rue résidentielle et se caractérisent par leurs toitures traditionnelles à deux pentes. Certains duplex, à l’esprit maison, disposent d’une entrée privative accessible par un petit escalier ouvrant sur la rue, offrant ainsi une indépendance appréciable. Ces logements se distinguent par leurs volumes agréables et leurs espaces extérieurs, créant un cadre de vie privilégié, entre confort intérieur et douceur de vivre en plein air.
Prix
420 740 € - 523 109 €
Surfaces
De 86.1 à 112.6 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
novembre 2024
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 750 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 86.1 m² | 1er | 420 740 € | Terrasse 5.1 m² | |
| T5 | 112.6 m² | - | 523 109 € | Terrasse 8 m² |
Terrasse 5.1 m²
Terrasse 8 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 249 €
/mois
Loyer estime
1 239 €
/mois
Effort mensuel
1 010 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 21 037 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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