Loi Jeanbrun
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Cergy — Située à proximité immédiate de la gare Saint-Christophe, cette nouvelle résidence propose des appar...

Cergy (95000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cergy — Située à proximité immédiate de la gare Saint-Christophe, cette nouvelle résidence propose des appar... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

856 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

713 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleCergy
À partir de293 500 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de la gare Saint-Christophe, cette nouvelle résidence propose des appartements du trois au cinq pièces, tous dotés d’un espace extérieur privatif. Les logements sont conçus avec une attention particulière portée au confort de vie, intégrant des équipements modernes et performants, tels qu’une chaudière biomasse, et répondant aux dernières normes environnementales, notamment la certification NF Habitat HQE et la réglementation RE 2020. L’architecture de la résidence se distingue par des lignes épurées, s’intégrant harmonieusement dans un environnement urbain dynamique. Les habitants bénéficient d’un cadre de vie agréable, à deux pas des commerces, établissements scolaires, et services essentiels. L’accès rapide aux principaux axes routiers ainsi qu’aux transports en commun, dont le RER A et la ligne L du Transilien, facilite les déplacements quotidiens. La majorité des appartements ayant déjà trouvé acquéreur, cette adresse représente une opportunité rare pour s’installer dans un quartier en plein essor, alliant praticité, qualité de vie et engagements en faveur du développement durable.

Prix

À partir de 293 500 €

Surfaces

De 59.7 à 59.7 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 916 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T359.7· 5e
293 500 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement293 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 805 €
Total investissement302 305 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 350 €)
0%30%

Mensualite credit

1 569 €

/mois

Loyer estime

856 €

/mois

Effort mensuel

713 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 675 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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