Loi Jeanbrun
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Igny — Située à proximité immédiate de Paris, cette résidence propose un environnement de vie privilégié au...

Igny (91430)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Igny — Située à proximité immédiate de Paris, cette résidence propose un environnement de vie privilégié au... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

767 €/mois

Economie impot/an

2 083 €

Effort mensuel

559 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleIgny
À partir de248 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de Paris, cette résidence propose un environnement de vie privilégié au cœur d’Igny. Le projet comprend 47 logements, du 2 au 5 pièces, incluant deux maisons de ville, afin de répondre à différents styles de vie et besoins familiaux. L’architecture contemporaine s’accompagne de prestations soignées : faïence dans les salles de bains, parquet dans les chambres, carrelage dans les pièces à vivre. Le confort intérieur est renforcé par un système de chauffage performant utilisant une pompe à chaleur, garantissant bien-être en toutes saisons. La sécurité des résidents est assurée par un contrôle d’accès sécurisé, tandis que la qualité de l’air intérieur bénéficie d’une ventilation optimisée. Idéalement implantée, la résidence permet de profiter pleinement du dynamisme de la région parisienne tout en bénéficiant d’un cadre calme et agréable.

Prix

248 000 € - 334 000 €

Surfaces

De 40.15 à 62.37 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

5 621 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T241.47
248 000 €

Terrasse 6.95 m²

T240.15· 2e
250 000 €
T247.04· 1er
263 000 €
T246.84
267 000 €

Terrasse 17.43 m²

T359.4· 1er
321 000 €
T360.15· 1er
326 000 €
T362.37
334 000 €

Terrasse 28.43 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement248 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 440 €
Total investissement255 440 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 326 €

/mois

Loyer estime

767 €

/mois

Effort mensuel

559 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 083 €/an (TMI 30%)

Soit 18 747 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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