Loi Jeanbrun
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Colombelles — À Colombelles, à proximité immédiate des grandes écoles et à quelques minutes de Caen et Mondeville,...

Colombelles (14460)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Colombelles — À Colombelles, à proximité immédiate des grandes écoles et à quelques minutes de Caen et Mondeville,...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

366 €/mois

Economie impot/an

1 226 €

Effort mensuel

414 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleColombelles
À partir de145 900 €

Caractéristiques

À Colombelles, à proximité immédiate des grandes écoles et à quelques minutes de Caen et Mondeville, une résidence dédiée aux étudiants propose 66 appartements, du studio au deux pièces, offrant des surfaces allant de 20 à 31 m². Répartie sur trois étages, cette résidence met à disposition de chaque logement une place de stationnement. Les appartements bénéficient d'un aménagement fonctionnel, comprenant un espace cuisine, une salle de bain et, pour certains, un coin nuit. Les résidents profitent également de trois espaces communs situés au rez-de-chaussée ainsi que d’un local à vélos. Implantée dans un environnement dynamique, la commune de Colombelles se distingue par sa proximité avec les infrastructures de la communauté urbaine et l’accès aisé aux services et commodités du secteur, que ce soit en voiture ou par les transports en commun.

Prix

À partir de 145 900 €

Surfaces

De 26.71 à 26.71 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

5 462 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T126.71· 1er
145 900 €

Exposition SE

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement145 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 377 €
Total investissement150 277 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 590 €)
0%30%

Mensualite credit

780 €

/mois

Loyer estime

366 €

/mois

Effort mensuel

414 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 295 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 226 €/an (TMI 30%)

Soit 11 034 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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