Breuillet — Situé dans un environnement résidentiel paisible, ce programme immobilier neuf propose des maisons d...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 072 €/mois
Economie impot/an
2 100 €
Effort mensuel
264 €/mois
Caractéristiques
Situé dans un environnement résidentiel paisible, ce programme immobilier neuf propose des maisons de type T4, idéales pour les familles à la recherche de confort et de fonctionnalité. Chaque logement offre de beaux volumes, avec des surfaces habitables généreuses avoisinant les 92 m², optimisées pour répondre aux besoins quotidiens. Les maisons bénéficient d’espaces extérieurs privatifs, telles que des terrasses de 11 m², permettant de profiter d’un cadre de vie agréable. L’exposition nord-est assure une luminosité maîtrisée tout au long de la journée. La conception des habitations met l’accent sur la qualité de construction et des prestations soignées, assurant ainsi un cadre de vie durable et confortable. La livraison de ce programme est prévue pour le premier trimestre 2027, permettant aux futurs résidents d’envisager sereinement leur emménagement. Destinés à l’acquisition en résidence principale ou dans le cadre du régime fiscal en vigueur, ces logements s’intègrent parfaitement dans un environnement verdoyant et convivial, propice à la détente et à la vie de quartier.
Prix
250 000 € - 315 000 €
Surfaces
De 71.6 à 92.9 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
11 / 11 lots
Prix moyen/m²
3 474 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 76.62 m² | - | 250 000 € | Exposition NE, Terrasse 7.5 m² | |
| T3 | 76.69 m² | - | 260 000 € | Exposition NE, Terrasse 7.5 m² | |
| T3 | 76.69 m² | - | 262 000 € | Exposition NO, Terrasse 7.5 m² | |
| T3 | 76.62 m² | - | 262 000 € | Exposition SE, Terrasse 7.5 m² | |
| T3 | 71.6 m² | - | 262 000 € | Exposition S, Terrasse 7.5 m² | |
| T3 | 76.69 m² | - | 268 000 € | Exposition SE, Terrasse 7.5 m² | |
| T3 | 71.6 m² | - | 273 000 € | Exposition S, Terrasse 7.5 m² | |
| T3 | 76.69 m² | - | 276 000 € | Exposition SE, Terrasse 7.5 m² | |
| T4 | 84.32 m² | - | 295 000 € | Exposition S, Terrasse 11 m² | |
| T4 | 92.9 m² | - | 306 000 € | Exposition NE, Terrasse 11 m² | |
| T4 | 91.38 m² | - | 315 000 € | Exposition NE, Terrasse 11 m² |
Exposition NE, Terrasse 7.5 m²
Exposition NE, Terrasse 7.5 m²
Exposition NO, Terrasse 7.5 m²
Exposition SE, Terrasse 7.5 m²
Exposition S, Terrasse 7.5 m²
Exposition SE, Terrasse 7.5 m²
Exposition S, Terrasse 7.5 m²
Exposition SE, Terrasse 7.5 m²
Exposition S, Terrasse 11 m²
Exposition NE, Terrasse 11 m²
Exposition NE, Terrasse 11 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 336 €
/mois
Loyer estime
1 072 €
/mois
Effort mensuel
264 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 100 €/an (TMI 30%)
Soit 18 900 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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