Loi Jeanbrun
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Beziers — Située dans un environnement calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements ne...

Beziers (34500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Beziers — Située dans un environnement calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements ne... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

555 €/mois

Economie impot/an

1 352 €

Effort mensuel

305 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleBeziers
À partir de160 900 €

Caractéristiques

Située dans un environnement calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs adaptés à différents styles de vie. La gamme des logements comprend notamment des studios fonctionnels, tels qu’un T1 de 42,9 m² en rez-de-jardin, qui s’ouvre sur une terrasse généreuse de 15,75 m², offrant un espace extérieur idéal pour se détendre. Pensée pour assurer confort et qualité de vie, la construction bénéficie de prestations soignées et de finitions contemporaines. Chaque logement a été conçu pour optimiser la luminosité et l’espace, tout en garantissant une bonne isolation phonique et thermique. La livraison de l’ensemble est prévue pour le troisième trimestre 2026, permettant aux futurs résidents de profiter d’un cadre de vie moderne et parfaitement intégré à son environnement. Ce programme est éligible à l’acquisition en résidence principale ou sous le régime Pinel, selon les projets de chacun.

Prix

À partir de 160 900 €

Surfaces

De 42.9 à 42.9 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

3 751 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T142.9
160 900 €

Terrasse 15.75 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement160 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 827 €
Total investissement165 727 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 090 €)
0%30%

Mensualite credit

860 €

/mois

Loyer estime

555 €

/mois

Effort mensuel

305 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 045 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 352 €/an (TMI 30%)

Soit 12 168 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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