Marseillan — Située entre Béziers et Sète, sur les rives de la Méditerranée, du bassin de Thau et à proximité du ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
737 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
797 €/mois
Caractéristiques
Située entre Béziers et Sète, sur les rives de la Méditerranée, du bassin de Thau et à proximité du Canal du Midi, Marseillan offre un environnement privilégié. Ce village bénéficie d’un cœur historique animé, de ruelles typiques, de places baignées de soleil et d’un littoral composé de six kilomètres de plages de sable fin. Réputée pour ses traditions et son art de vivre, Marseillan séduit aussi bien les habitants que les visiteurs grâce à son climat agréable et à son ambiance authentique. À l’entrée d’un nouveau quartier situé aux portes de Marseillan-ville, en direction du littoral, une résidence à taille humaine s’intègre harmonieusement dans son environnement. Ce quartier en développement prévoit à terme environ 145 logements, incluant des villas individuelles et des appartements, tout en favorisant les déplacements doux. Idéalement positionné, il se trouve à proximité du centre-ville, à quelques minutes du port, des commerces et des services essentiels. La résidence se compose de 16 appartements répartis sur deux niveaux, allant du T1 bis au T3. Chaque logement a été conçu pour offrir confort et luminosité, avec le plus souvent une double orientation et un espace extérieur privatif, terrasse ou jardin. Les prestations sont soignées et personnalisables afin de répondre aux attentes des résidents. L’architecture contemporaine de la résidence s’inspire de l’environnement local : les façades blanches évoquent le phare des Onglous et l’esprit des bâtiments du port, tandis que les éléments métalliques aux teintes rouille rappellent les piquets de vigne et les parcs à huîtres caractéristiques de l’étang de Thau. Ce nouvel ensemble propose ainsi un cadre de vie paisible, entre authenticité du village et proximité immédiate du littoral méditerranéen.
Prix
286 900 € - 287 900 €
Surfaces
De 66.38 à 66.38 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 330 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 66.38 m² | 1er | 286 900 € | Terrasse 11.03 m², Parking | |
| T3 | 66.38 m² | 2e | 287 900 € | Terrasse 11.03 m², Parking |
Terrasse 11.03 m², Parking
Terrasse 11.03 m², Parking
Financement
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Mensualite credit
1 534 €
/mois
Loyer estime
737 €
/mois
Effort mensuel
797 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 345 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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