Loi Jeanbrun
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Marseillan — Située entre Béziers et Sète, sur les rives de la Méditerranée, du bassin de Thau et à proximité du ...

Marseillan (34340)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Marseillan — Située entre Béziers et Sète, sur les rives de la Méditerranée, du bassin de Thau et à proximité du ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

737 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

797 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleMarseillan
À partir de286 900 €

Caractéristiques

Située entre Béziers et Sète, sur les rives de la Méditerranée, du bassin de Thau et à proximité du Canal du Midi, Marseillan offre un environnement privilégié. Ce village bénéficie d’un cœur historique animé, de ruelles typiques, de places baignées de soleil et d’un littoral composé de six kilomètres de plages de sable fin. Réputée pour ses traditions et son art de vivre, Marseillan séduit aussi bien les habitants que les visiteurs grâce à son climat agréable et à son ambiance authentique. À l’entrée d’un nouveau quartier situé aux portes de Marseillan-ville, en direction du littoral, une résidence à taille humaine s’intègre harmonieusement dans son environnement. Ce quartier en développement prévoit à terme environ 145 logements, incluant des villas individuelles et des appartements, tout en favorisant les déplacements doux. Idéalement positionné, il se trouve à proximité du centre-ville, à quelques minutes du port, des commerces et des services essentiels. La résidence se compose de 16 appartements répartis sur deux niveaux, allant du T1 bis au T3. Chaque logement a été conçu pour offrir confort et luminosité, avec le plus souvent une double orientation et un espace extérieur privatif, terrasse ou jardin. Les prestations sont soignées et personnalisables afin de répondre aux attentes des résidents. L’architecture contemporaine de la résidence s’inspire de l’environnement local : les façades blanches évoquent le phare des Onglous et l’esprit des bâtiments du port, tandis que les éléments métalliques aux teintes rouille rappellent les piquets de vigne et les parcs à huîtres caractéristiques de l’étang de Thau. Ce nouvel ensemble propose ainsi un cadre de vie paisible, entre authenticité du village et proximité immédiate du littoral méditerranéen.

Prix

286 900 € - 287 900 €

Surfaces

De 66.38 à 66.38 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 330 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T366.38· 1er
286 900 €

Terrasse 11.03 m², Parking

T366.38· 2e
287 900 €

Terrasse 11.03 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement286 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 607 €
Total investissement295 507 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 690 €)
0%30%

Mensualite credit

1 534 €

/mois

Loyer estime

737 €

/mois

Effort mensuel

797 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 345 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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