Loi Jeanbrun
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Beziers — Idéalement située au carrefour des grands axes du sud de la France, à proximité des Pyrénées et de l...

Beziers (34500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Beziers — Idéalement située au carrefour des grands axes du sud de la France, à proximité des Pyrénées et de l... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

824 €/mois

Economie impot/an

1 839 €

Effort mensuel

346 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleBeziers
À partir de218 900 €

Caractéristiques

Idéalement située au carrefour des grands axes du sud de la France, à proximité des Pyrénées et de l’Espagne, Béziers, deuxième ville du département de l’Hérault, se distingue par sa qualité de vie remarquable. À quelques kilomètres seulement, les plages de sable fin de la Méditerranée, telles que celles de Valras et Sérignan, permettent de profiter pleinement d’un climat ensoleillé tout au long de l’année. Ville d’histoire, Béziers valorise un riche patrimoine architectural. L’amphithéâtre, les arènes, la cathédrale, le Pont-Vieux ainsi que le Canal du Midi et le site des neuf écluses, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, témoignent de la diversité culturelle et historique de la commune. Reconnue pour son dynamisme sportif et festif, la ville perpétue également un véritable art de vivre. Le quartier du Petit Casino, situé entre l’entrée de la ville et le centre historique, offre une localisation privilégiée. Cette adresse bénéficie d’un accès facilité, de la proximité des transports en commun ainsi que de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Au sein d’un environnement résidentiel paisible, la résidence se compose de six bâtiments à taille humaine, chacun doté d’une entrée indépendante. Le cœur de la copropriété accueille un jardin paysager planté d’essences méditerranéennes, créant ainsi un îlot de fraîcheur et de convivialité. Les appartements, du deux au quatre pièces, sont pensés pour offrir confort et bien-être. Les espaces intérieurs, fonctionnels et lumineux grâce à de larges ouvertures, sont prolongés par de généreuses terrasses. Les volumes sont optimisés et disposent de solutions de rangement adaptées. Pour garantir la tranquillité des occupants, la résidence est entièrement sécurisée par un portail automatique et des accès piétons contrôlés. Des stationnements privatifs en sous-sol et en extérieur viennent compléter les prestations proposées.

Prix

218 900 € - 389 900 €

Surfaces

De 62.4 à 91.1 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

14 / 15 lots

Prix moyen/m²

3 702 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T367.47· 1er
218 900 €

Terrasse 14.69 m², Parking

T366.11· 1er
220 900 €

Terrasse 8.11 m², Parking

T367.13· 1er
226 900 €

Terrasse 8.7 m², Parking

T368.48
229 000 €

Terrasse 13.41 m², Parking

T365.5· 3e
232 900 €

Terrasse 8.51 m², Parking

T365.67· 2e
232 900 €

Terrasse 8.49 m², Parking

T364.16
233 900 €

Terrasse 8.16 m², Parking

T375.13· 3e
238 900 €

Terrasse 13.55 m², Parking

T363.83· 2e
241 900 €

Terrasse 12.27 m², Parking

T362.4· 3e
243 900 €

Terrasse 8.02 m², Parking

T363.83· 3e
248 900 €

Terrasse 12.27 m², Parking

T366.22· 3e
258 900 €

Terrasse 14.63 m², Parking

T491.1· 2e
347 900 €

Terrasse 28.83 m², Parking

T491.09· 3e
357 900 €

Terrasse 28.83 m², Parking

T481.7· 4e
389 900 €

Terrasse 103.08 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement218 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 567 €
Total investissement225 467 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 890 €)
0%30%

Mensualite credit

1 170 €

/mois

Loyer estime

824 €

/mois

Effort mensuel

346 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 945 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 839 €/an (TMI 30%)

Soit 16 551 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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